Форум обманутых дольщиков Южного Тушино

[волк]

Здравствуйте все 20 июня получил ключи от квартиры на Вяземской спасибо всем кто принимал участие в борьбе за наше жильё Особо хочу поблагодарить Дениса Ивана Люсю Алексея и всех остальных Тем кто ещё не получил жильё скорейшего завершения этой эпопеи

ПОЗДРАВЛЯЮ!!!

[моск]

[/quote]ПОЗДРАВЛЯЮ!!![/quote]
А
уже получил свои ключи, Алексей?...

[волк]

ПОЗДРАВЛЯЮ!!![/quote]
А
уже получил свои ключи, Алексей?...

НЕТ!!!
В МОЕЙ КВАРТИРЕ СИДЯТ ДАНИЛОВЫ И ЖДУТ, КОГДА Я ПОЙДУ НА КРИМИНАЛ, НО я не предоставлю им такого удовольствия

самовольно заселились и не хотят съезжать
конец будет и очень скоро

Добавлено через 35 минут 42 секунды:
а ценники по оплате коммуналки ВТОРОЙ ГОД присылают на мое имя — выходит так: живут четверо и пользуются водой и другими благами, а платить должны добросовестные соседи нашего дома №8 по Вяземской ул. и я
прокуратура разберется чем занимается ооо эк "городские усадьбы"

[волк]

Всем здравствуйте!!! Обращаюсь к тем, кто еще не подписал соглашение с ГУП "УРиРУО", но доки МКСИ уже ваши отправил к ним. Посмотрите внимательно и проверьте вначале свои квартиры — не стоит ли там металлическая дверь?!
господа Даниловы заняли еще одну квартиру на Вяземской (уже трешку)и одну квартиру на НО — 33
прелестно!!!

номер квартиры могу сообщить только в личку

Добавлено через 1 час 10 минут 12 секунд:
и фсё это даниловы делают без каких-либо оснований на это — незаконно
и живут бесплатно по 2-3 года в каждой квартире

[моск]

и фсё это даниловы делают без каких-либо оснований на это — незаконно

А как же положения Уголовного кодекса Российской Федерации — "О незаконном проникновении в чужую квартиру"
Со всеми вытекающими от туда последствиями Как же деятельность правоохранительных органов, призванных блюсти букву Закона
Статья 139. Нарушение неприкосновенности жилища
1. Незаконное проникновение в жилище, совершенное против воли проживающего в нем лица, — наказывается штрафом в размере до сорока тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех месяцев, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо арестом на срок до трех месяцев. (в ред. Федеральных законов от 08.12.2003 № 162-ФЗ, от 07.12.2011 № 420-ФЗ)
2. То же деяние, совершенное с применением насилия или с угрозой его применения, — наказывается штрафом в размере до двухсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до восемнадцати месяцев, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо лишением свободы на тот же срок.
(в ред. Федеральных законов от 08.12.2003 № 162-ФЗ, от 07.03.2011 № 26-ФЗ, от 07.12.2011 № 420-ФЗ)
3. Деяния, предусмотренные частями первой или второй настоящей статьи, совершенные лицом с использованием своего служебного положения, — наказываются штрафом в размере от ста тысяч до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до двух лет, либо лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок от двух до пяти лет, либо принудительными работами на срок до трех лет, либо арестом на срок до четырех месяцев, либо лишением свободы на срок до трех лет.
(в ред. Федеральных законов от 08.12.2003 № 162-ФЗ, от 07.03.2011 № 26-ФЗ, от 07.12.2011 № 420-ФЗ)

[VitaliY]

А как же положения Уголовного кодекса Российской Федерации — "О незаконном проникновении в чужую квартиру" Со всеми вытекающими от туда последствиями Как же деятельность правоохранительных органов, призванных блюсти букву Закона

Пока решение суда не вступит в законную силу и не пройдет регистрацию в ФРС, у квартиры нет собственника. Соответственно, правоохранительным органам некого защищать.

[волк]

Пока решение суда не вступит в законную силу и не пройдет регистрацию в ФРС, у квартиры нет собственника. Соответственно, правоохранительным органам некого защищать.[/quote]именно так

но скоро вся эта. уйня закончится

Добавлено через 2 минуты 41 секунду:

и фсё это даниловы делают без каких-либо оснований на это — незаконно

А как же положения Уголовного кодекса Российской Федерации — "О незаконном проникновении в чужую квартиру"
Со всеми вытекающими от туда последствиями Как же деятельность правоохранительных органов, призванных блюсти букву Закона
Статья 139. Нарушение неприкосновенности жилища
1. Незаконное проникновение в жилище, совершенное против воли проживающего в нем лица, — наказывается штрафом в размере до сорока тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех месяцев, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо арестом на срок до трех месяцев. (в ред. Федеральных законов от 08.12.2003 № 162-ФЗ, от 07.12.2011 № 420-ФЗ)
2. То же деяние, совершенное с применением насилия или с угрозой его применения, — наказывается штрафом в размере до двухсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до восемнадцати месяцев, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо лишением свободы на тот же срок.
(в ред. Федеральных законов от 08.12.2003 № 162-ФЗ, от 07.03.2011 № 26-ФЗ, от 07.12.2011 № 420-ФЗ)
3. Деяния, предусмотренные частями первой или второй настоящей статьи, совершенные лицом с использованием своего служебного положения, — наказываются штрафом в размере от ста тысяч до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до двух лет, либо лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок от двух до пяти лет, либо принудительными работами на срок до трех лет, либо арестом на срок до четырех месяцев, либо лишением свободы на срок до трех лет.
(в ред. Федеральных законов от 08.12.2003 № 162-ФЗ, от 07.03.2011 № 26-ФЗ, от 07.12.2011 № 420-ФЗ
)
скоро будет ему и 139

[oksana1587]

Кто ни будь может скинуть образец искового заявления на обжалование отказа включения в реестр пострадавших граждан по Приказу Минстроя России № 560/пр «Об утверждении критериев отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших граждан и правил ведения реестра пострадавших граждан». oshamsheev@mail.ru предлагаю объединица для обмена информации по отказам и подготовке исковых заявлений в Пресненский суд. Имею ввиду тех кто подает заявления на включение в реестр по Приказ Минстроя России № 560/пр «Об утверждении критериев отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших граждан и правил ведения реестра пострадавших граждан». И кто знает на основании чего наши предварительные договора приравниваются по 214 фз. Статьи законы и тд.

Добавлено через 9 минут 14 секунд:
Полезная информация:
Постановление Правительства Москвы
№ 998-ПП от 15 сентября 2009 года
О дальнейшей реализации инвестиционного проекта застройки микрорайона 11 района Южное Тушино
В соответствии с постановлением Правительства Москвы от
27 марта 2007 г. N 196-ПП "О порядке рассмотрения обращений о вне-
сении изменений в договоры аренды земельных участков и инвестици-
онные контракты (договоры), предусматривающие строительство (ре-
конструкцию) градостроительных объектов, или об их расторжении"
Правительство Москвы постановляет:
1. Согласиться с предложением открытого акционерного общества
"Холдинговая компания "Главмосстрой" (далее - ОАО "ХК "Главмос-
строй") о полной переуступке прав и обязанностей по инвестиционно-
му контракту от 20 августа 2002 г. N ДЖП.02.СЗАО.00361 (реестровый
номер 13-000745-5801-0001-00001-02) закрытому акционерному общест-
ву "Энергостройкомплект-М" (далее - ЗАО "Энергостройкомплект-М").
2. Продлить ЗАО "Энергостройкомплект-М" срок реализации ин-
вестиционного проекта застройки микрорайона 11 района Южное Тушино
до 31 декабря 2012 г. без применения штрафных санкций.
3. Внести изменения в постановление Правительства Москвы от
13 августа 2002 г. N 640-ПП "О застройке микрорайона 11 Южного Ту-
шино Северо-Западного административного округа" (в редакции поста-
новления Правительства Москвы от 15 ноября 2005 г. N 882-ПП):
3.1. В пункте 1 постановления слова "в 2005-2007 гг." заме-
нить словами "в срок до 31 декабря 2012 г.".
3.2. В пункте 2 постановления цифру "2007" заменить цифрой
"2012".
3.3. В тексте постановления слова "открытое акционерное об-
щество "Холдинговая компания "Главмосстрой" и "ОАО "ХК "Главмос-
строй" заменить словами "ЗАО "Энергостройкомплект-М" в соответс-
твующих падежах.
4. Возложить на Департамент городского заказа капитального
строительства города Москвы функции государственного заказчика на
строительство отдельно стоящих объектов социальной сферы (два
детских дошкольных учреждения, школа с блоком начальных классов) в
микрорайоне 11 района Южное Тушино.
5. Департаменту городского заказа капитального строительства
города Москвы обеспечить в установленном порядке размещение госу-
дарственного заказа на строительство отдельно стоящих объектов со-
циальной сферы (два детских дошкольных учреждения, школа с блоком
начальных классов) в микрорайоне 11 района Южное Тушино путем про-
ведения торгов по выбору заказчика, генеральной подрядной органи-
зации на выполнение работ после утверждения проектно-сметной доку-
ментации.
6. Департаменту экономической политики и развития города
Москвы:
6.1. По предложению государственного заказчика Департамента
городского заказа капитального строительства города Москвы предус-
матривать в Адресной инвестиционной программе города Москвы на
2010 год и последующие годы затраты на финансирование строительст-
ва отдельно стоящих объектов социальной сферы (два детских до-
школьных учреждения, школа с блоком начальных классов) в микрорай-
оне 11 района Южное Тушино за счет средств и в пределах лимитов,
установленных Департаменту городского заказа капитального строи-
тельства города Москвы на соответствующие годы.
6.2. На основании представленной инвестором утвержденной в
установленном порядке проектно-сметной документации на проектиро-
вание и строительство городских инженерных сетей и отдельно стоя-
щих объектов социальной сферы (два детских дошкольных учреждения,
школа с блоком начальных классов) в микрорайоне 11 района Южное
Тушино уточнить экономико-правовые параметры реализации проекта
(п.1).
7. Комитету по архитектуре и градостроительству города Москвы
за счет средств и в пределах лимитов бюджетных ассигнований, уста-
навливаемых комитету как главному распорядителю средств бюджета
города Москвы, обеспечить в установленном порядке разработку мате-
риалов по обоснованию градостроительного плана земельного участка
для размещения жилого дома (корп.10) под цели переселения.
8. Департаменту городского строительства города Москвы после
выполнения пункта 7 настоящего постановления совместно с префекту-
рой Северо-Западного административного округа города Москвы обес-
печить подготовку и выпуск правового акта Правительства Москвы о
проектировании и строительстве жилого дома (корп.10) за счет
средств бюджета города Москвы.
9. Префектуре Северо-Западного административного округа горо-
да Москвы:
9.1. В установленном порядке подготовить и представить в Де-
партамент города Москвы по конкурентной политике для оформления,
организации подписания и учетной регистрации в Едином реестре
контрактов и торгов города Москвы (ЕАИСТ):
9.1.1. Согласованный проект дополнительного соглашения к ин-
вестиционному контракту от 20 августа 2002 г. N ДЖП.02.СЗАО.00361
(реестровый номер 13-000745-5801-0001-00001-02) на условиях насто-
ящего постановления с утверждением содержащегося в качестве при-
ложения графика выполнения сторонами обязательств по инвестицион-
ному контракту с учетом срока исполнения отдельных этапов работ и
ввода объекта в эксплуатацию.
9.1.2. Согласованные проекты актов о результатах частичной
реализации инвестиционного контракта после получения разрешения на
ввод объектов в эксплуатацию и представления инвестором установ-
ленного комплекта документов.
9.2. В дополнительном соглашении (п.9.1.1) предусмотреть
внесение изменений в пункт 10.4 контракта в части замены штрафных
санкций в натуральном выражении на неустойку в денежной форме.
9.3. Обеспечить оперативный контроль за ходом реализации ин-
вестиционного проекта с учетом графика, оформленного в соответс-
твии с распоряжением Правительства Москвы от 3 июля 2007 г.
N 1363-РП "О дополнительных мерах по обеспечению контроля за реа-
лизацией инвестиционных проектов на территории города Москвы".
10. Департаменту города Москвы по конкурентной политике после
выполнения пункта 9.1 настоящего постановления в установленные
регламентные сроки оформить, организовать подписание сторонами и
осуществить учетную регистрацию дополнительного соглашения к ин-
вестиционному контракту в Едином реестре контрактов и торгов горо-
да Москвы (ЕАИСТ).
11. Инвестору ЗАО "Энергостройкомплект-М" представить в Де-
партамент земельных ресурсов города Москвы договор аренды земель-
ного участка от 27 апреля 2006 г. N М-08-506846 для внесения изме-
нений на условиях настоящего постановления.
12. Контроль за выполнением настоящего постановления возло-
жить на префекта Северо-Западного административного округа города
Москвы.

Добавлено через 3 минуты 55 секунд:
http://mosopen.ru/document/998_pp_2009-09-15

Добавлено через 2 минуты 35 секунд:
2 Продлить ЗАО "Энергостройкомплект-М" срок реализации ин-
вестиционного проекта застройки микрорайона 11 района Южное Тушино[/b]
до 31 декабря 2012 г. без применения штрафных санкций. Тобишь ни каких оснований для отказа как тут обсуждалось там до 21 июня 2010г.и тд и тп быть не может.

[size=85]Добавлено через 8 минут 56 секунд:
и номер документа кто нить знает когда Собянин С.С. отменил строительство остальных корпусов? Пришлите плиз на oshamsheev@mail.ru так как это еще +1 пунк критерия.

Добавлено через 7 минут 39 секунд:
Для тех кто еще ждет что ему позвонят. И скажут вот ваша квартира приходите. Можно писать президенту и тд и тп. Но верный путь только один. Подать комплект документов. уже в соответсвии с приказом №560. А потом в суд. http://www.minstroyrf.ru/docs/13266/

[Srg_no33]

... Но верный путь только один. Подать комплект документов. уже в соответсвии с приказом №560. А потом в суд. http://www.minstroyrf.ru/docs/13266/

Добрый день. Этот путь уже не работает, т. к. с 30.06.17 изменились критерии внесения в реестр. Теперь МКСИ откажет вам на основании того, что у вас нет ДДУ.
http://invest.mos.ru/dolevoe/list/4713627/

[моск]

ИНФОРМАЦИЯ для дольщиков ЮТ-11:
Я бы поостерёгся от таких вот указчиков "верных путей" :

oksana1587
Сообщения: 1
Зарегистрирован: Сегодня, 00:57
Я: Дольщик ЮТ-11

Тем более, что как

Srg_no33 писал (а): Этот путь уже не работает

И это не взирая на то, что совершенно правильно отмечено

Тобишь, ни каких оснований для отказа, как тут обсуждалось, там, до 21 июня 2010г., и т. д. и т. п., быть не может!

[oksana1587]

Постановление Правительства Москвы
№ 258-ПП от 7 июня 2011 года
О прекращении реализации инвестиционного проекта застройки микрорайона 11 района Южное Тушино
В соответствии с постановлением Правительства Москвы от
16 ноября 2010 г. N 1019-ПП "О создании Градостроительно-земельной
комиссии города Москвы", а также решением Градостроительно-земель-
ной комиссии города Москвы (протокол от 26 мая 2011 г. N 25)
Правительство Москвы постановляет:

1. Прекратить реализацию инвестиционного проекта застройки
микрорайона 11 района Южное Тушино без применения к закрытому ак-
ционерному обществу "Энергостройкомплект-М" штрафных санкций по
инвестиционному контракту от 20 августа 2002 г.
N ДЖП.02. СЗАО.00361 (реестровый номер 13-000745-5801-0001-00001-
02) путем расторжения инвестиционного контракта в установленном
порядке.

2. Признать утратившими силу:
2.1. Постановление Правительства Москвы от 13 августа 2002 г.
N 640-ПП "О застройке микрорайона 11 Южного Тушино Северо-Запад-
ного административного округа".
2.2. Постановление Правительства Москвы от 15 ноября 2005 г.
N 882-ПП "О внесении изменений и дополнений в постановление Прави-
тельства Москвы от 13 августа 2002 г. N 640-ПП".
2.3. Постановление Правительства Москвы от 15 сентября
2009 г. N 998-ПП "О дальнейшей реализации инвестиционного проекта
застройки микрорайона 11 района Южное Тушино".

3. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить
на министра Правительства Москвы, руководителя Департамента эконо-
мической политики и развития города Москвы Оглоблину М. Е.



П. п. Мэр Москвы С. С. Собянин

Добавлено через 3 минуты 33 секунды:
Сработает - этот путь нужно практику поднимать. ДДУ на тот момент воб ще не было на данном объекте.+ предоставление другим дольщикам квартир с такими же правами как у нас это нарушение гражданских прав наших. Будем разбираться. Скидывайте отказы граждане дольщики и иски совмсетно нужно решать.

Добавлено через 13 минут 21 секунду:
Предварительный договор долевого участия (ПДДУ)
Опубликовано 06/12/2012 | Автор: Lora
Эта запись-часть 1 из 3 в серии "Другие варианты договоров на покупку новостройки"
ПредДДУПокупка квартиры в новостройке по предварительному договору участия в долевом строительстве (сокращенно – ПДДУ) считается одной из самых рискованных сделок. Но, несмотря на многочисленные предупреждения об опасности заключения таких договоров, их популярность на рынке новостроек не убывает, скорее наоборот, не иначе как очередной кризис приближается.

Почему они привлекательны для покупателей, понятно — на этапе заключения ПДДУ цена за кв.м существенно ниже, а про риски стараются не думать. Тем не менее, при заключении такого договора надо представлять себе возможные последствия.


Почему не ДДУ?

Застройщики не скрывают причину заключения ПДДУ, а не ДДУ по закону 214-ФЗ.

Обычно такой причиной является отсутствие разрешения на строительство. Не всегда в этом виноват застройщик, иногда и местная администрация приложила свою ненасытную лапу, но для покупателя (дольщика) важен сам факт. Потому что за отсутствием этого разрешения может скрываться непорядок и в других документах – например, не оформлены права на земельный участок для строительства, не проведены необходимые экспертизы, не выполнены требования технических условий для подключения коммуникаций и т.д. Кто в этом случае даст гарантии, что разрешение вообще дадут?

ПДДУ практикуют и крупные строительные компании, и мелкие. Крупные – потому что уверены в получении всех необходимых документов, а раз так – чего тянуть, главное, чтобы клиента не увели. А более мелкие – потому что денег маловато, а стройка на начальном этапе должна все-таки проявлять признаки жизни, пока ее не окрестили долгостроем.

Что такое ПДДУ по существу?

ПДДУ – это не то же самое, что договор долевого участия, только предварительный, как иногда объясняют менеджеры застройщика. Эти договоры отличаются друг от друга примерно как обещание жениться от церемонии в ЗАГСе.

ПДДУ – это договор, предметом которого являются обязательства сторон заключить в будущем основной договор, то есть ДДУ, на условиях, предусмотренных в ПДДУ.

ПДДУ заключается в период строительства дома, до ввода его в эксплуатацию. После ввода могут предложить заключить предварительный договор купли-продажи, то есть ПДКП.

Возможность заключения предварительных договоров установлена статьей 429 Гражданского Кодекса РФ. Вот эта статья целиком:

Статья 429. Предварительный договор

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

ДДУ и ПДДУ-в чем разницаУсловия ПДДУ

Предварительный договор должен обязательно содержать:

- Обязательство сторон заключить основной договор;

- Существенные условия основного договора (ДДУ) в соответствии с требованиями закона 214-ФЗ – иногда в виде приложения идет основной договор ДДУ, тогда его тоже надо внимательно прочитать;

- Срок заключения основного договора.

Стороной застройщика и в ПДДУ и в основном договоре должно быть одно и то же юридическое лицо, и это лицо должно быть фактическим застройщиком.

Существенные условия основного договора, включаемые в ПДДУ, должны позволять точно установить объект, в отношении которого будет заключен ДДУ, его цену, срок передачи, гарантийный срок (подробнее о существенных условиях). А ведь в некоторых случаях эти параметры, особенно срок передачи, невозможно установить на этапе заключения ПДДУ.

Если эти существенные условия в ПДДУ не прописаны, суд может признать такой договор недействительным (про суд – ниже).

ПДДУ не подлежит обязательной государственной регистрации, поскольку сам по себе не является основанием требовать от застройщика что-то, кроме заключения основного ДДУ. (Хотя некоторые юристы на основании п. 2 ст. 429 ГК считают, что незарегистрированный ПДДУ ничтожен.) Раз договор не зарегистрирован, то ничто, кроме остатков совести не мешает застройщику продать квартиру еще раз или два, по аналогичному или другому договору.

Самое главное, ради чего заключается предварительный договор – привлечение денежных средств дольщика в обход закона 214-ФЗ. По закону 214-ФЗ никакие предварительные договоры не дают права застройщику принимать деньги от дольщика до регистрации основного ДДУ. Поэтому при заключении ПДДУ застройщики практикуют две основные схемы привлечения денежных средств дольщика:

а) денежные средства привлекаются якобы в обеспечение обязательства дольщика по заключению основного ДДУ (чтобы не уклонился, ага) либо в доказательство его платежеспособности, обычно это 100% суммы, но бывает и другой расклад, например, рассрочка;

б) денежные средства привлекаются по параллельному договору, например, под вексель застройщика или его родственной организации (об этом подробнее-здесь), либо по договору займа, с последующим зачетом по основному договору, причем не всегда в ПДДУ прописывается возможность и порядок такого зачета.

Неисполнение ПДДУПоследствия нарушения (неисполнения) ПДДУ.

ПДДУ считается нарушенным (неисполненным), если одна из сторон уклоняется от заключения основного договора. В этом случае применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ:

4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Итак, суд может виновную сторону принудить к заключению договора. Но это в том случае, если признает ПДДУ действительным. А что значит – принудить к заключению договора? Да просто вынести решение, что, мол, обязан заключить ДДУ.

Небольшая видеоконсультация о перспективах такого решения:

0:00



Также суд может вынести решение о возврате денежных средств, если дольщик (точнее, «предварительный» дольщик) решил не продлять срок для заключения основного ДДУ или если застройщик пропустил этот срок.

Еще о сроке заключения основного договора

Если срок, в течение которого должен быть заключен основной ДДУ, заканчивается, а застройщик не подает знаков о готовности к его заключению, дольщик может сам направить в адрес застройщика предложение заключить основной ДДУ, независимо от того, что по этому поводу написано в договоре.

В этом случае обязательно сохранять все доказательства своевременности этого предложения (отправка заказным письмом с описью и уведомлением, например). В противном случае срок ПДДУ подойдет к концу, и застройщик уже не будет обязан заключать основной договор на условиях, прописанных в ПДДУ. Тогда, если у дольщика еще не пропало желание приобрести квартиру в данном жилом комплексе, есть большая вероятность, что покупать ее придется уже по более высокой цене.

Часто бывает, что застройщик предлагает заключить дополнительное соглашение к ПДДУ о продлении срока заключения основного ДДУ. Соглашаться или нет – формально, право дольщика, но что делать, если препятствия для заключения и регистрации основного ДДУ не устранены (не получено разрешение на строительство до сих пор, к примеру)?

Слова менеджеров застройщика, что разрешение вот-вот получат или что администрация палки в колеса вставляет, не стоят ничего. Форумы новостроек, где заключены были ПДДУ, полны возмущений по поводу многократного превышения сроков заключения основного договора (то есть ДДУ), люди ждут иногда годами.

Иногда дольщик предпочитает вернуть деньги, внесенные по ПДДУ, но это возможно только в том случае, если условие об обеспечительном платеже и порядке его возврата присутствует в самом предварительном договоре. Если денежные средства платились по параллельному договору, то условия их возврата должны быть указаны в этом параллельном договоре или векселе. Но и здесь может статься, что должник еле жив, и возврат денег под вопросом.

Нюансы

Иногда ПДДУ используется как технический договор. Это значит, что документы у застройщика в порядке, но по разным соображениям он хочет получить денежные средства от дольщика до регистрации основного ДДУ. Характерным признаком технического ПДДУ является небольшой срок для заключения основного ДДУ – не больше двух-трех месяцев. В этом случае риск минимален.

Справедливости ради надо заметить, что бывают ситуации, когда застройщик обращается в суд с целью принудить дольщика к заключению основного ДДУ. Такое случается, если дольщику не нравится качество строительства или он нашел более достойный объект. А такие причины не являются основанием для отказа от заключения ДДУ, и если застройщик не страдает от наплыва покупателей, то его нежелание возвращать деньги «капризному» клиенту можно понять.

Резюме

Если в рекламе новостройки указывается, что она продается по закону 214-ФЗ, вполне вероятно, что сначала будет предложено оформить ПДДУ, обязательно уточните перед поездкой в офис продавца;

Читая предварительный ДДУ, обращайте внимание на то, какие обязательства у сторон по ПДДУ и какие условия по основному договору, каким образом и в какие сроки вносятся денежные средства, как осуществляется их зачет и возврат, порядок уведомлений о готовности заключить основной договор и т.д. То есть надо четко отделить условия ПДДУ от условий основного договора. Если что-то непонятно, пусть менеджер не устно вам разъяснит, а ткнет пальцем в пункт договора с ответом на ваш вопрос.

Основные риски ПДДУОсновные риски заключения предварительного договора долевого участия:

- Предварительный договор долевого участия не дает права требовать от застройщика объект долевого строительства, за который фактически были внесены денежные средства;

- Отсутствие государственной регистрации ПДДУ не защищает от двойных продаж;

- Если срок для заключения основного договора в ПДДУ указывается не в календарном формате, а привязывается к какому-то событию (например, получению разрешения на строительство), то это предполагает неопределенно долгий срок, так что подумайте;

- Просрочка заключения основного договора без письменного продления этого срока сторонами влечет практическую невозможность заключить основной ДДУ на прежних, более льготных условиях;

- Условия возврата внесенных денежных средств могут быть крайне невыгодными для дольщика. Если дольщик передумал заключать основной договор, а формальных нарушений со стороны застройщика нет, то, как правило, застройщик удерживает при возврате денежных средств 5-20% взноса, а вот ответственность застройщика в договоре не указывается;

- Никаких компенсаций, предусмотренных законом 214-ФЗ, по предварительному договору долевого участия дольщику не полагается, можно попробовать истребовать какие-то компенсации по закону о защите прав потребителей;

- Если денежные средства вносятся по параллельному с ПДДУ договору, да еще этот параллельный договор заключен с третьей фирмой (не застройщиком), то риск остаться на бобах многократно возрастает.

Итак, если уж рисковать и заключать ПДДУ, то предпочтение стоит отдать более крупным застройщикам, имеющим за спиной немалый опыт строительства и сдачи жилья, а также подтверждение по прежним объектам, что ПДДУ все-таки обращались в нормальные договоры долевого участия без затягивания сроков.

Добавлено через 6 минут 23 секунды:
Получается нужно подавать в иске на приравние Предварительного договора к договору ДДУ. Такое уже имелось в судебной практике. В случаи оплаты в установленные сроки 100% от суммы договора и особенно в отношении физических лиц. А застройщик уклонился от заключения ДДУ и тем более признан банкротом. Так что люди сами разберутся по какому пути им идти. Но на мой взляд это наивернейший путь. Так что я в суд и остальным рекомендую тоже самое.... пока сроки все не пропустили подачи в суд....слушая других умников. ...не исключено что представители москомстрой...та тут и подбивают к неправельным действиям....под левыми регистрациями.так для раздумывания другим дольщикам.

Добавлено через 50 минут 26 секунд:
Несмотря на то что заключенный сторонами договор носил предварительный характер, деньги за квартиру были заплачены, поэтому решение районного суда в пользу дольщика справедливое. Отсутствие основного договора «не освобождает лицо, привлекающее денежные средства, от обязательств, поскольку такая сделка не оспорена гражданином», цитирует «Российская газета» судебное заключение. Тот факт, что у компании не было разрешения на строительство и выделенного земельного участка, по мнению судей, свидетельствует о нарушениях ответчиком закона, но не освобождает фирму от ответственности. Верховный суд обязал компанию передать в срок объект долевого строительства, а в случае нарушения срока передачи застройщик должен заплатить пеню за каждый день просрочки, сообщает издание.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/589039e39a79473a1febfd1c

[Паткина Галина Константиновна]

Внимание, коллеги!
МКСИ разыскивает СОВЕРГИНУ ЕКАТЕРИНУ АЛЕКСАНДРОВНУ и САВЧЕНКО ЕКАТЕРИНУ АЛЕКСАНДРОВНУ.
Кто знает их знает сообщите им, чтобы они позвонили в МКСИ Александре Викторовне или членам ИГ.

[Dmitry74]

Уважаемые форумчане.
Наконец то и я получил ключи- не прошло и 11 лет. Спасибо огромное этому форуму и всем постоянным учвстнмкам. Как здесь писали — тем кто передел заявление в МКСИ на определенный адрес- не расслабляться. Писать письма через электронную приемную. На каждое письмо они обязаны отвечать до 30 дней. У меня это заняло примерно 8 писем и 1 год после подачи заявлени.. Всем удачи в борьбе
Да и еще:
в нашем полку прибыло несколько десятков новоселов на Хлобыстова.
Предлагаю создать раздел для этой группы про примеру Вяземской и Люберецких полей для совместного решений оргвопросов- отношения с УК, ремонт и т. п.

[AndyGT]

Поздравляю! А куда писал письма? В ДГИ?

[моск]

Поздравляю! А куда писал письма? В ДГИ?

Пишите письма туда, где предположительно находится Ваше жилищное дело.
Иными словами организуйте его сопровождение. И сразу вопросов у Вас станет меньше.
Потому как в этом деле Вы, есть самое заинтересованное лицо