Форум обманутых дольщиков Южного Тушино

[konart]

Вот такое прекрасное завершение недели для жильцов достроенных и даже каким-то образом сданных домов по ул. Сходненской:

Возможно кому-то из присутствующих на форуме будет также небесполезно прийти и послушать (Сходненская 6к1, во дворе дома, 20-00).

Подробности постараюсь выложить после собрания жильцов дома.

[волк]

ОЧЧЧЕНЬ ИНТЕРЕСНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Подробности постараюсь выложить после собрания жильцов дома.

ЖДЕМС

[Спиридонова Мария]

УВАЖАЕМЫЕ СОБСТВЕННИКИ КВАРТИР!
ул. Сходненская, д. 6 корп. 1, ул. Сходненская, д. 16, ул. Сходненская, д. 14

В Арбитражном суде апелляционной инстанции по правилам первой инстанции (дело А40-32400/14) рассматривается иск конкурсного управляющего ЗАО «Энергостройкомплект-М» Акулинина Д. Ю. к ответчикам: (1) Правительству Москвы, (2) МГО ВФСО «Динамо» об обязании подписать Акт о реализации Инвестиционного контракта №ДЖП.02. СЗАО.00361 от 20.08.2002 г. и по встречному исковому заявлению Правительства Москвы к ответчикам: ЗАО «Энергостройкомплект-М», МГО ВФСО «Динамо», об обязании подписать Акт реализации Инвестиционного контракта №ДЖП.02. СЗАО.00361 от 20.08.2002 г. в своей редакции (далее по тексту — Контракт).

В соответствии с п. 2.1. предметом контракта является реализация инвестиционного проекта по проектированию и строительству жилых домов. В рамках реализации инвестиционного проекта инвестор обязуется за счет собственных (заемный и (или) привлеченных) средств осуществить строительство жилого дома (согласно проектно-сметной документации) (п. 2.2.)

Оформление имущественных прав сторон по результатам реализации инвестиционного проекта с учетом всех дополнительных соглашений к Контракту производится в установленном порядке после сдачи объекта в эксплуатацию и выполнения обязательств по Контракту и приложений к нему на основании акта о реализации инвестиционного проекта согласно условиям контракта. (п.3.5)

В соответствии с п. 7.3. Контракта Заказчик-застройщик и заказчик-инвестор вправе без согласования с Администрацией уступить частично свои права по Контракту в части инвестирования проекта (п. 2.1.) третьим лицам (соинвесторам) с оформлением с ними договоров с сохранением за собой в полном объеме ответственности перед Администрацией за реализацию проекта (п. .2.1.) После исполнения соинвесторами обязательств перед заказчиком-застройщиком и заказчиком-инвестором последние при подписании Акта о реализации инвестиционного проекта подписывают данный акт от своего имени и от имени привлеченных соинвесторов.

ЗАО «Энергостройкомплект-М» является по Контракту Заказчиком-инвестором.

Объекты введены в эксплуатацию: Сходненская ул., д. 6, корп. 1 — Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU77222000-001315 от 08.10.2008 г. Сходненская ул., д. 16 — Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU77222000-003079 от 30.09.2010 г. Сходненская ул., д. 14 — Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU77222000-003701 от 30.09.2011 г.

Многочисленными решениями Тушинского районного суда за гражданами на протяжении с 2008 года признавалось право собственности как на квартиры (Сходненская ул., д. 6, корп. 1, Сходненская ул., д. 16), так и на долю в незавершенном строительством объекте в виде квартиры по адресу г. Москва, ул. Сходненская д. 14. Данные Решения Тушинского районного суда общей юрисдикции вступили в законную силу и являлись основанием для государственной регистрации права собственности граждан на квартиры.

Заключенный между ЗАО «Энергостройкомплект-М» и Правительством Москвы Инвестиционный контракт № ДЖП.02. СЗАО.00361 от 20.08.2002г. (в редакции дополнительных соглашений №1 от 31.03.2003г., №2 от 31.03.2003г., №3 от 16.12.2005г., №4 от 30.08.2006г.). порождает лишь обязательственные отношения между его сторонами и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства.

Требования ЗАО «Энергостройкомплект-М» к Правительству Москвы и Правительства Москвы к ЗАО «Энергостройкомплект-М» являются, по существу, требованиями о понуждении друг друга к исполнению этого Контракта.

Исходя из условий Контракта (п. 1.11 (Доп. согл. №4 от 30.08.2006г.) п.3.2, 3.3., 3.5, 5.1.4.), составление акта о результатах реализации инвестиционного проекта является обязанностью сторон.
представляет собой неисполнение договорного обязательства (Контракта). Разъяснения о необходимости избирать в качестве способа защиты права иск об обязании подписания акта содержатся в Постановлении Президиума ВАС РФ № 1276/13 от 04 июня 2013 г.

Арбитражный суд города Москвы в Решении от 16.09.2014 года (первая инстанция) обязал Правительство Москвы, Московскую городскую организацию Общественно-государственного объединения «Всероссийское физкультурно-спортивное общество «Динамо» и Закрытое акционерное общество «Энергостройкомплект-М» подписать АКТ о результатах реализации инвестиционного проекта согласно Инвестиционному контракту № ДЖП.02. СЗАО.00361 от 20.08.2002 г. (реестровый № 13-000745-5801-0001-00001-02), в редакции Дополнительных соглашений от 31.03.2003 г. № 1, от 31.03.2003 г. № 2, от 16.12.2005 г. № 3, от 30.08.2006 г. № 4 по строительству жилых домов по адресам: г. Москва, ул. Сходненская, д. 6, корп. 1 (строительный адрес: г. Москва, СЗАО, Южное Тушино, мкр. 11, корп. 2), г. Москва, ул. Сходненская, д. 14 (строительный адрес: г. Москва, СЗАО, Южное Тушино, мкр. 11, корп. 3), г. Москва, ул. Сходненская, д. 16 (строительный адрес: г. Москва, СЗАО, Южное Тушино, мкр. 11, корп. 6) в следующей редакции (далее приведены выдержки из решения):

5. Согласно материалам ТБТИ «Северо-Западное» по состоянию на 04.04.2014 г. введенные в эксплуатацию Объекты характеризуется следующими показателями:

Сходненская ул., д. 6, корп. 1:
Общая площадь Объекта - 15 589,6 кв. м.
Жилые помещения, всего
в т. ч. общая площадь квартир без учета летних помещений - 14 525,3 кв. м.
- 14 056,0 кв. м.
Общая площадь нежилых помещений (с учетом площади помещений, не входящих в общую площадь здания) - 7 318,7 кв. м.
Полезная нежилая площадь (подлежащая разделу - 703,5 кв. м.
Сходненская ул., д. 14
Общая площадь Объекта - 12 654,0 кв. м.
Жилые помещения, всего
в т. ч. общая площадь квартир без учета летних помещений - 11 839,9 кв. м.
- 11 460,0 кв. м.
Общая площадь нежилых помещений (с учетом площади помещений, не входящих в общую площадь здания) - 6 004 кв. м.
Полезная нежилая площадь (подлежащая разделу - 544,8 кв. м.

Сходненская ул., д. 16
Общая площадь Объекта - 12 783,9 кв. м.
Жилые помещения, всего
в т. ч. общая площадь квартир без учета летних помещений - 12 066,2 кв. м
- 11 686,35 кв. м
Общая площадь нежилых помещений (с учетом площади помещений, не входящих в общую площадь здания) - 4 824,7 кв. м.
Полезная нежилая площадь (подлежащая разделу - 499,4 кв. м.

6. В соответствии с условиями Контракта общая жилая площадь Объектов подлежит следующему распределению:
- 20 % — Администрации в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы
- 80 % — Заказчику-Инвестору, в том числе для расчетов с привлеченными Соинвесторами.
6.1. В соответствии с условиями Контракта общая нежилая площадь Объектов (исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения здания) подлежит следующему распределению:
- 25 % — Администрации в лице Департамента городского имущества г. Москвы
- 75 % — Заказчику-Инвестору, в том числе для расчетов с привлеченными Соинвесторами.

7. Стороны распределили общую площадь квартир Объекта — ул. Сходненская, д. 6, корп. 1, равную 15 589,6 кв. м кв. м, в соотношении:
100% или 270 квартир в собственность Заказчика-Инвестора и (или) привлеченных Соинвесторов:.
Таким образом, по итогам фактического распределения общей площади квартир Объекта Администрация имеет право требования к Заказчику-Инвестору в размере 337 299 600 руб. (определение Арбитражного суда г. Москвы от 28.05.2013 г. по делу № А40-27589/08 74-86Б).

8. Стороны распределили нежилую площадь Объекта — ул. Сходненская, д. 6, корп. 1, равную 703,5 кв. м, с учетом судебных актов о признании за Соинвесторами права собственности на нежилые помещения, в соотношении:
- 100% в собственность Заказчика-Инвестора и (или) привлеченных Соинвесторов

9. Нежилые помещения общего пользования и инженерного назначения общей площадью 149,7 кв. м., неразрывно связанные с системами жизнеобеспечения нежилой части Объекта — ул. Сходненская, д. 6, корп. 1, являются общей долевой собственностью Сторон и (или) привлеченных Соинвесторов, в долях пропорционально долям закрепляемой за ними нежилой площади Объекта:

10. Нежилые помещения общего пользования и инженерного назначения общей площадью 6254,4 кв. м., неразрывно связанные с системами жизнеобеспечения жилой части Объекта ул. Сходненская, д. 6, корп. 1, являются общей долевой собственностью Сторон и (или) привлеченных Соинвесторов, в долях пропорционально долям закрепляемой за ними жилой площади Объекта:

11. Стороны распределили общую площадь квартир Объекта — ул. Сходненская, д. 14, равную 11460 кв. м, в соотношении:
- 20% или 47 квартир в собственность Администрации в лице Департамента жилищного фонда и жилищной политики г. Москвы (определение Арбитражного суда г. Москвы от 30.10.2012 г. по делу № А40-27589/08 74-86Б) (данным судебным актом за городом Москва признано право собственности на 47 квартир)
-80 % или 184 квартиры в собственность Заказчика-Инвестора, в том числе для расчета с привлеченными Соинвесторами:

12. Стороны распределили нежилую площадь Объекта — ул. Сходненская, д. 14, равную 544,8 кв. м. в соотношении:
- 25 % или 120,6 кв. м. в собственность Администрации в лице Департамента городского имущества города Москвы (постановление ФАС МО от 27.02.2014 г. по делу № А40-27589/08 74-86Б):
- 75 % или 424,2 кв. м. в собственность Заказчика-Инвестора и (или) привлеченных Соинвесторов:

13. Нежилые помещения общего пользования и инженерного назначения общей площадью 162,6 кв. м., неразрывно связанные с системами жизнеобеспечения нежилой части Объекта — ул. Сходненская, д.14, являются общей долевой собственностью Сторон и (или) привлеченных Соинвестров, в долях пропорционально долям закрепляемой за ними жилой площади Объекта:

14. Нежилые помещения общего пользования и инженерного назначения общей площадью 5189,9 кв. м., неразрывно связанные с системами жизнеобеспечения жилой части Объекта — ул. Сходненская, д. 14, являются общей долевой собственностью Сторон и (или) привлеченных Соинвестров, в долях пропорционально долям закрепляемой за ними жилой площади Объекта:

15. Стороны распределили общую площадь квартир Объекта — ул. Сходненская, д. 16, равную 11 686,3 кв. м, в соотношении:
- 100% или 132 квартиры в собственность Заказчика-Инвестора и (или) привлеченных Соинвесторов:

16. Стороны распределили нежилую площадь Объекта — ул. Сходненская, д. 16, равную 499,4 кв. м, в соотношении:
- 78,47 % в собственность Заказчика-Инвестора и (или) привлеченных Соинвесторов:
- 21,53 % в собственность Администрации в лице Департамента городского имущества города Москвы:

17. Нежилые помещения общего пользования и инженерного назначения общей площадью 61,8 кв. м., неразрывно связанные с системами жизнеобеспечения жилой части Объекта — ул. Сходненская, д. 16, являются общей долевой собственностью Сторон и (или) привлеченных Соинвесторов, в долях пропорционально долям закрепляемой за ними жилой площади Объекта:

18. Нежилые помещения общего пользования и инженерного назначения общей площадью 4107,3 кв. м., неразрывно связанные с системами жизнеобеспечения жилой части Объекта — ул. Сходненская, д. 16, являются общей долевой собственностью Сторон и (или) привлеченных Соинвесторов, в долях пропорционально долям закрепляемой за ними жилой площади Объекта:

Далее необходимо отметить, что по своей правовой природе инвестиционный контракт является договором простого товарищества. В соответствии с пунктом 1 статьи 1041 ГК РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели. В силу пункта 2 статьи 1042 ГК РФ доли в общем имуществе определены инвестиционным контрактом по соглашению сторон в зависимости от вклада каждого его участника.

Если обратить внимание, то во многих судебных актах Тушинского районного суда имеется ссылка на возражения Правительства Москвы или арбитражного управляющего на момент вынесения решения суда, что отсутствие акта об итогах реализации инвестиционного контракта является основанием для отказа в признании права собственности за гражданином на жилое помещение. Суд, неоднократно комментировав данный довод, в своих решениях указывал, что подписание данного акта является обязательным только для участников инвестиционного контракта, но не для гражданина, который не является стороной в инвестиционном контракте.

В настоящий момент подавляющее большинство граждан проживает в своих квартирах, владеет, пользуется, в т. ч. распоряжается правом собственности на жилые помещения по собственному усмотрению, заключая сделки по их отчуждению, наследники собственников вступают в наследственные правоотношения и проч. проч.

Господа собственники! Арбитражный управляющий ЗАО «Энергостройкомплект-М» не в праве пересмотреть решения Тушинского районного суда, вступившие в законную силу и исполненные (т. е. зарегистрированные). Факт привлечения в рамках дела А40-32400/14 на стадии апелляционного обжалования всех собственников квартир носит исключительно формальный характер.

Наличие зарегистрированных прав собственности граждан на квартиры не мешает Правительству Москвы и другим участникам инвестиционных контрактов на территории города Москвы без каких-либо негативных последствий для участников строительства (дольщиков) подписывать Акт о реализации инвестиционного контракта (в т. ч. и в судебном порядке) по многим возводимым в Москве объектам, таким, например, как:
(1) Застройщик ЗАО «НПП «ТЕМА», Инвестор ГУП «УРиРУО», где доля ЗАО «НПП «ТЕМА» включает 39 квартир, которые, в свою очередь, являются инвестиционной долей ЗАО «Энергостройкомплект-М» ( а ныне его конкурсной массой) 39 квартир по адресу: г. Москва, ул. Генерала Глаголева, д.19. Из них 25 право собственности оформлено на основании решений Хорошевского районного суда, а на 14 квартир — в рамках дела о банкротстве — заявлены требования участников строительства.
(2) ООО «Рантект», ФГБОУ ВПО «Российский государственный геологоразведочный университет им. Серго Орджоникидзе» ул. Академика Волгина, д. 8, 8А,
(3) Объекты «Донстроя» — ЖК Измайловский, Дом на Беговой, ЖК Лосиный остров,
(4) и многие, многие другие
Никаким образом право собственности граждан, оформивших и зарегистрировавших свои права по решению суда или на ином другом основании (сделка купли-продажи, дарения, мены, приватизация квартиры, например, полученной из доли города и, впоследствии оформленной в собственность по договору передачи в порядке приватизации) НЕ УЩЕМЛЯЕТ ПРАВА СОБСТВЕННИКОВ судебным актом об обязании подписать акт о реализации. Все данные граждане привлечены к участию в деле формально.
А это:
270 квартир (100%) по адресу: ул. Сходненская, д. 6, корп. 1 (доля ЗАО «Энергостройкомплект-М» и (или) привлеченных Соинвесторов)
По адресу: ул. Сходненская, д. 14
- 20% или 47 квартир доля Правительства Москвы
-80 % или 184 квартиры (доля ЗАО «Энергостройкомплект-М» и (или) привлеченных Соинвесторов)-132 квартиры (100%) по ул. Сходненская, д. 16 (доля ЗАО «Энергостройкомплект-М» и (или) привлеченных Соинвесторов)

Необходимо отметить, что части граждан, предъявивших свои притязания в рамках дела о банкротстве (речь идет о той категории граждан, не успевших подать иск в Тушинский районный суд до 15.08.2011 года (т. е. до вступления в силу параграфа 7 закона о банкротстве) действительно необходимо внимательно отслеживать результаты данного судебного дела и участвовать в нем в качестве третьих лиц, поскольку удовлетворение (погашение) их требований как участников строительства путем передачи им жилых помещений в рамках процедуры, предусмотренной положениями ст. 201.11 закона о банкротстве возможно только в том случае, если эти квартиры будут входить в инвестиционную долю ЗАО «Энергостройкомплект-М» (т. е. в его конкурсную массу).

С уважением, Спиридонова Мария

[Ivan Dark]

Спасибо Мария за исчерпывающий комментарий.

[Seagull]

Спиридонова Мария
Мария, спасибо Вам большое за подробное объяснение! Прямо отлегло!.. Подскажите, пожалуйста, нужно ли всем собственникам приходить в суд 15 июня на следующее слушание по этому делу и приносить документы на собственность, заверенные нотариусом (как предлагает сделать инициативная группа)? Будут ли вносить всех собственников в Акт о закрытии инвестиционного контракта?
И что делать нам, если мы купили квартиру в доме 6/1 год назад и в списке тех, кого суд приглашает в качестве 3х лиц нас нет? (Покупали квартиру у товарища, получившего собственность через суд до объявления ЭСКМ банкротом). Заранее спасибо!
Анастасия

[Спиридонова Мария]

В суд собственникам приходить не обязательно, как и предоставлять документы на собственность или их нотариальные копии или передавать Ваши документы (например, со ссылкой «для приобщения в дело») любым иным посторонним лицам. В правоустанавливающих документах на собственность на квартиру содержится конфиденциальная информация, которая может, в случае ее недобросовестного распространения, в последующем использована против Вас или Ваших имущественных интересов.

В акт о реализации инвестиционного контракта вносятся не собственники, а определяются имущественные доли участников инвестиционного контракта, которыми граждане не являются.

Кроме того, Росреестр, по запросу суда, предоставил исчерпывающую информацию о всех собственниках домов (на дату подготовки ответа), поэтому Арбитражный суд имеет в полном объеме информацию о том, кто является собственником каждой квартиры (хотя она и не является абсолютно актуальной, поскольку с этого момента граждане могли произвести отчуждение (сделки) или, например, в связи со смертью, могли появиться новые правообладатели (наследники), к тому же, не оформившие свои права на это имущество.

С уважением, Спиридонова Мария

[Vera]

Спасибо Мария за инфрмацию.
Подскажите, пжл, надо ли нам беспокоиться и что-то предпринимать: мы купили квартиру в 6 корпусе у людей, которые подали в Тушинский суд заявление до объявления банкротства, а получили решение суда уже после — 16.09.2011 г. (вступление в зак. силу 27.09.2011 г.) Спасибо!

[Спиридонова Мария]

Спасибо Мария за инфрмацию.
Подскажите, пжл, надо ли нам беспокоиться и что-то предпринимать: мы купили квартиру в 6 корпусе у людей, которые подали в Тушинский суд заявление до объявления банкротства, а получили решение суда уже после — 16.09.2011 г. (вступление в зак. силу 27.09.2011 г.) Спасибо!

Нет, беспокоиться нет необходимости в Вашем случае.

[svp]

Здравствуйте! Подскажите, а если получил собственность в 2013 г. д. 6, кор. 1, но судился с генеральным инвестором "Главмосстрой" в Тушинском суде, есть ли причины для беспокойства? ЭСКМ проходил 3 лицом.

Сообщение было удалено | удалил: Денис Миронов | 24 июн 2015, 20:04.

[Дмитрий С]

Здравствуйте!

Сегодня я прочитал решение суда от 01.09.15 (в приложении). В решении есть несколько фраз, которые меня пугают:

«Поскольку на дату рассмотрения дела на 136 квартир зарегистрировано право собственности за физическим лицами, то в данном Объекте в пользу ЗАО «Энергостройкомплект-М» распределению подлежит 134 квартиры.
С учетом фактического состояния прав на жилые и нежилые помещения и пропорции раздела площадей по итогам реализации Инвестиционного контракта, установленной в Дополнительном соглашении к Инвестиционному контракту суд считает, что жилая и нежилая площадь Объекта (Сходненская ул., д. 6, корп. 1) подлежит распределению в соотношении — 49,63% или 134 квартир в пользу ЗАО «Энергостройкомплект-М» » — на сколько я знаю в собственности физических лиц почти все 270 квартир этого дома.

«7. Стороны распределили общую площадь квартир Объекта — ул. Сходненская, д. 6, корп. 1, равную 15 589,6 кв. м кв. м, с учетом судебных актов о признании за Соинвесторами права собственности на жилые помещения, в соотношении:
- 49,63% или 134 квартир в собственность Заказчика-Инвестора (ЭСКМ):» — дальше идет список квартир, которые переходят ЭСКМ, и в этом списке моя квартира есть.

Подскажите, пожалуйста, означает ли это, что моя квартира, которая сейчас находится у меня в собственности переходит ЭСКМ, нужно ли мне срочно предпринимать какие-нибудь действия по обжалованию данного решения?

Спасибо!

Добавлено через 1 минуту 59 секунд:
— Re: ЭСКМ пытается отобрать квартиры у владельцев по Сходненской
Вот ссылка на решение
http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/7c9c753b-fc40-4ee7-becf-21458b5c4c05/A40-32400-2014_20150904_Postanovlenie%20apelljacionnoj%20instancii.pdf

[Денис Миронов]

Из текста постановления.

"Во исполнение условий Контракта Заказчик-Инвестор произвел работы по финансированию и строительству новых жилых домов на территории Северо-Западного административного округа г. Москвы по адресу г. Москва: ул. Сходненская, д. 6, корп. 1 (строительный адрес: г. Москва, район Южное Тушино, мкр. 11, корп. 2), ул. Сходненская, д. 14 (строительный адрес: г. Москва, район Южное Тушино, мкр. 11, корп. 3), ул. Сходненская, д. 16 (строительный адрес: г. Москва район Южное Тушино, мкр. 11, корп. 6) в полном объеме (далее по тексту Объекты)."

Как так то? Корпуса 6 и 3, достраивались СМУ-10 на деньги, выделенные городом (правда с учётом, что часть была отпилена Баркановым).
Кручинин на тот момент уже сидел, ЭСКМ-банкротился.

[Морозка]

Я так понимаю, решением суда закрыт инвестиционный контракт по ЮТ и распределены квартиры, которые принадлежат ЭСКМ и городу.
Грубо говоря, те квартиры, которые принадлежат ЭСКМ по решению суда — это квартиры дольщиков, которые были соинвесторами ЭСКМ, а те, которые суд определил за городом — принадлежат ДГИ и если на эти квартиры есть право собственности у дольщика, то ДГИ может подать в суд на изъятие квартиры из незаконного владения

Я так понимаю это решение.

Ну а если контракт закрыт по решению суда, то можно и новые контракты заключать на обустройство территории ЮТ

[svp]

Часть квартир досталась соинвесторам от ЭСКМ, а часть от города. Так как истец ЭСКМ, то в списке именно эта часть, которая была передана по договорам соинвестирования соинвесторам от ЭСКМ. Как я понял, собственник ЭСКМ по инвест. контракту на тот момент. Типа в прошлом, до передачи данных площадей соинвесторам )

[Спиридонова Мария]

Обращаем внимание, что Постановление Девятого Арбитражного апелляционного суда от 04 сентября 2015 года НЕ содержит в резолютивной части фразы: «ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ».

Вниманию Граждан, у которых зарегистрировано право собственности на основании судебных актов, сделок или возникло на ином законном основании (например, в порядке приватизации (для лиц, получивших квартиры из доли города и в последующем приватизировавших их) или граждан, кто ранее получил решение суда о признании права собственности, или тех, кто потом произвел отчуждение (купля-продажа, дарение и т. д.)

Даже в том случае, если Постановление Девятого Арбитражного апелляционного суда от 04 сентября 2015 года по делу № А40-32400/2014-74-10 будет представлено Сторонами спора (Как Администрацией так и ЗАО ЭСКМ) в регистрирующий орган в качестве основания для государственной регистрации первичного возникновения права собственности на недвижимое имущество (жилые и нежилые помещения в возведенных в результате реализации Контракта многоквартирных домах), то учитывая положения пункта 6 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 21.07.2009 г. № 132 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами ст. ст. 20, 28 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ» при наличии в реестре записи о праве какого-либо лица на недвижимое имущество судебный акт о признании аналогичного права на данное имущество за иным лицом имеет юридическую силу в отношении первого лица только при условии его участия в деле в качестве ответчика. Если судебный акт принят в отношении иного лица, отказ регистратора в государственной регистрации права на недвижимое имущество является законным. В соответствии с указанным, в силу п. 1 ст. 20 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в государственной регистрации такого права должно быть отказано, поскольку имеются противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами.

Более подробно ответ изложен в прикрепленном файле.
С уважением, Спиридонова Мария