Форум обманутых дольщиков Южного Тушино

[Tash]

вот-вот. именно так и объяснят юристы. Петр, хочется надеяться Вы обнадеживаете человека просто по незнанию... уважаемый panamich! не верьте всему что написано в интернете на форумах! (воскликнула она и тут же написала новый пост на форум )
!!! есть _реальная_ судебная практика, а не только теоретические ссылки на статьи закона.
1. в каких случаях суд приобретателя признает добросовестным — вот например посмотрите п. 2 http://www.econominvest.org/news/15.
2. даже если вы добросовестный... — как вам такая норма — спорное имущество может быть изъято даже у добросовестного приобретателя, если оно было похищено у первоначального собственника. А мошенничество это вид хищения — вот решение суда: "пенсионерка, инвалид II группы М. судебным решением выселена "на улицу" без возможности получить какую-либо компенсацию за добросовестно приобретенную ею квартиру... хотя законом предусмотрена защита прав добросовестного приобретателя (статья 302 ГК РФ), трактуется эта норма права судами всех инстанций отнюдь неоднозначно." это отсюда: http://www.jurinform.ru/publications/estate/a118
а если мы здесь на форуме берем на себя смелость отвечать на вопросы покупателя — так дать достоверную информацию это не значит напугать покупателя. Думаю каждый из дольщиков здесь был бы не против чтобы несколько лет назад перед покупкой в ЮТ его напугали не на шутку, а не показывали кучу правильных документов, постановлений Лужкова и ссылались на заверения тогдашнего префекта Козлова и других чиновников из москомстроя

[Alex396]

Вобщем резюме такое — даже если есть на руках свидетельство о собственности, то все равно покупать не стоит по причине негативной кармы у всего этого района еще как минимум ближайшие лет 10 )
Купив квартиру и оформив собственность вполне легко можно встретить у себя в квартире гостя, который скажет что это его квартира. И тут уж как фишка ляжет. Я бы в ЮТ11 ничего бы не покупал и друзьям бы не советовал. Хороших районов и альтернативных предложений сейчас масса.

[Петр]

Информация дельная! Но думаю, в данной ситуации с 3 корпусом, когда право собственности получено продавцом на основе решения суда и короткой истории квартиры (в смысле перепродаж после получения права собственности-история вопроса прозрачная), история квартиры до получения права — отсечена решением суда, а это покруче экспертиз юристов, остаётся указать реальную стоимость квартиры в договоре по риэлтерским данным, заплатить налоги и спи спокойно. Дороже, а что делать, по-другому, наверно, куда дороже.

[Ivan Dark]

Решение суда может быть отменено по вновь открывшимся обстоятельствам например. И пересмотрено. Оно надо?
Бежать от этого микрорайона... на другие объекты.

[Петр]

Откуда откроются новые обстоятельства — разрешение дома на эксплуатацию есть, квартира выведена из конкурсной массы, реестр определён — других претендентов нет, решение суда принято, право собственности зарегистрировано, чего ещё опасаться, субъективной чьей то воли чтоли, а законные основания на это? Кармы, она изменится под воздействием новой ауры от добросовестного приобретателя

[Ivan Dark]

Нас просили откоментировать — мы откоментировали. Лучше — не брать. Купить в другом месте.
В рамках уголовных дел может всплыть все что угодно — это раз.
Во вторых — дома построены на деньги из бюджета города — это два.
В третьих изначально планировались под переселение, состояли из доли города — которую втихую реализовывал АНК — это три.

И так далее и тому подобное. Там много чего может быть с этими домами.

[Sylin]

Всем здрастье! Позвольте внести ясность в дискуссию. Хозяин квартиры 217 я. решение суда вступило в законную силу в октябре 2011 года, но собственность оформили поздно, потому что судья Иванов, заменявший больную Дуванову, не торопился его изготовить, все нервы вымотал, .... нехороший человек))). Но при этом он достаточно грамотный судья и прежде чем признать право, потребовал показать отказ и от ЗАО "Строймаркет", которое выдало справку, что не претендует, и представитель ЭСКМа была, давала объяснения и со Сдобниковой разбирались и в ГСУ и пр. и пр. Так что никаких двойных продаж там нет, эти лица ничего не оплачивали.
То, что говорит Петр, верно, у добросовестного покупателя никто ничего не заберет, даже если бы и нашелся невыявленный претендент. А продаю квартиру не потому, что скинуть пытаюсь, просто нет денег ремонтировать сейчас, а держать ее в недостроенном виде большая роскошь, для чего? Поменяю на готовую.
Так что, напрасно Вы отказались, ее уже купили, чуть дороже, за это спасибо)).

[Морозка]

Всем здрастье! Позвольте внести ясность в дискуссию. Хозяин квартиры 217 я. решение суда вступило в законную силу в октябре 2011 года, но собственность оформили поздно, потому что судья Иванов, заменявший больную Дуванову, не торопился его изготовить, все нервы вымотал, .... нехороший человек))). Но при этом он достаточно грамотный судья и прежде чем признать право, потребовал показать отказ и от ЗАО "Строймаркет", которое выдало справку, что не претендует, и представитель ЭСКМа была, давала объяснения и со Сдобниковой разбирались и в ГСУ и пр. и пр. Так что никаких двойных продаж там нет, эти лица ничего не оплачивали.
То, что говорит Петр, верно, у добросовестного покупателя никто ничего не заберет, даже если бы и нашелся невыявленный претендент. А продаю квартиру не потому, что скинуть пытаюсь, просто нет денег ремонтировать сейчас, а держать ее в недостроенном виде большая роскошь, для чего? Поменяю на готовую.
Так что, напрасно Вы отказались, ее уже купили, чуть дороже, за это спасибо)).

То что ЭСКМ был не против ясно.

А кому вы перечисляли деньги за квартиру ? Напрямую ЭСКМу ?
Ведь если какой-то прокладке, то почему судья не учел, что

В соответствии с п.3, ст.1 ФЗ №214: Передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается.(часть третья введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

[Sylin]

Напрямую

[Морозка]

Напрямую

Тогда хорошо.
Т. к., скорее-всего, вашему покупателю ничего не грозит в любом случае, но вот какой-нибудь кредитор: РЖД-ли, наши расторженцы и нежилые помещения — ли, надеюсь что не город могут инициировать прокуратуре деятельность этого самого судьи.
Ведь они кредиторы, а имущество ЭСКМ, которое могло пойти на уплату долга было отдано гражданину по сделке, которая ничтожна.

Так что хорошо, что напрямую.

Добавлено через 3 минуты 15 секунд:
Ведь скоро передадут наше УД прокуратуре и туда ринутся адвокаты, защищающее этих граждан в поиске помощи своим подопечным.

[GAV]

Sylin » Сегодня, 13:37
...... Хозяин квартиры 217 ....... А продаю квартиру ...... просто нет денег ремонтировать сейчас, а держать ее в недостроенном виде большая роскошь, для чего? Поменяю на готовую.
........

Неубедительно

[Sylin]

Sylin » Сегодня, 13:37
...... Хозяин квартиры 217 ....... А продаю квартиру ...... просто нет денег ремонтировать сейчас, а держать ее в недостроенном виде большая роскошь, для чего? Поменяю на готовую.
........

Неубедительно

А для чего мне вообще убеждать кого-либо, тем более квартира уже продана. Надо было бы запутать кого, сидел бы и помалкивал. Просто разъяснил ситуацию.

[Морозка]

Sylin
Если посмотреть реестр Моснадзора за 29.06.11 там Силина нет.
Там "Строймаркет", Сдобникова и Кониева Мадина Юрьевна.
Так что шустро вы все это провернули, ничего не скажешь. Рука мастера!

[Sylin]

Sylin
Если посмотреть реестр Моснадзора за 29.06.11 там Силина нет.
Там "Строймаркет", Сдобникова и Кониева Мадина Юрьевна.
Так что шустро вы все это провернули, ничего не скажешь. Рука мастера!

Так и хочется спросить — Шура, вы знаете кто такой Паниковский?!)))
Морозка, Вы знаете кто такой Sylin? Так Вы зайдите на сайт нашего дома в tsj.ru и посмотрите кто такой Sylin. Квартира моя, а Мадина Юрьевна — моя сестричка, владелец по договору.
И вообще, хватит теории заговора тут раскрывать, объясняй теперь, что не верблюд

[Денис Миронов]

Откуда откроются новые обстоятельства...

Мне что-то подобное втирали в грёбаном ИНКОМе в 2006 году. Тогда я проникся.
А сегодня в суде, от одной из дольщиц выяснил, что ИНКОМ продавал ЮТ даже в ноябре 2010-того. Упыри.