Форум обманутых дольщиков Южного Тушино

[Сергей М.]

Подскажите адрес БТИ СЗАО, где можно получить обмеры. Спасибо.

[Тушинец]

Подскажите адрес БТИ СЗАО, где можно получить обмеры. Спасибо.

http://www.tbti.ru/structure/sev-zap.shtml

[ВВ011]

Решила узнать, что происходит с моей квартирой, и чуть не умерла! Я здесь не одна такая? Ни сном, ни духом... Как честный дольщик жду ключи от квартиры..., а тут такое!!! Что делать-то? Помогите пожалуйста!

[ВВ011]

У меня 3 корпус 3 секция, люди дайте совет, плиз

[Sylin]

Есть ли такие в 3 корпусе, кто подал иск в Тушинский суд в последний день, 12 го августа? Принял ли его суд или вернул?

[чиновник_214]

Есть ли такие в 3 корпусе, кто подал иск в Тушинский суд в последний день, 12 го августа? Принял ли его суд или вернул?

вчера Префектура на совещании сказал, что таких исковых немало.

[Александр С]

У меня 3 корпус, 4 секция, есть в реестре но в красной зоне, подскажите, как писать заявление в префектуру для подтверждения нахождения в реестре, и вообще какие должны быть мои действия, если я еще никуда не обращался и ничего не писал, занимался мой риэлтор, который сейчас самоустранился.

[Spirin]

У меня 3 корпус, 4 секция, есть в реестре но в красной зоне, подскажите, как писать заявление в префектуру для подтверждения нахождения в реестре, и вообще какие должны быть мои действия, если я еще никуда не обращался и ничего не писал, занимался мой риэлтор, который сейчас самоустранился.

Нанимать адвоката и готовить документы для подачи иска в арбитражный суд!

[Сергей Овчинников]

Уважаемые жители,
Так как к нам поступают звонки от приобретателей квартир в корпусе 3, которые говорят о том, что есть очень большое количество людей, которые не просто не подавали искового заявления в Тушинский суд, а не представляют себе, что делать теперь, когда Тушинский суд заявления не принимает, хотелось бы еще раз обратить внимание на следующее:

1. В соответствии с новым Федеральным законом, вносящим поправки в Закон "О несостоятельности (банкротстве)" всем жителям, претендующим на квартиры необходимо обратиться в Арбитражный суд г. Москвы с ТРЕБОВАНИЕМ О ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ.
К Требованию должны быть приложены документы, подтверждающие права на квартиры и оплату.

2. Срок подачи указанного ТРЕБОВАНИЯ ограничен 60 днями и истекает 15 ОКТЯБРЯ 2011 года.

Те жители, которые не успеют подать указанные требования в этот срок, имеют хорошие шансы лишится своих квартир.

С уважением,
Старший партнер
Юрбюро "Защита собственности"
Сергей Овчинников
р. т. (495) 98 — 911 — 98

[чиновник_214]

Уважаемый Сергей, будьте, пожалуйста, милосердны к себе и окружающим и не давайте категорических заключений, не обладая при этом соответствующими знаниями. topic231-390.html

читаем 127-ФЗ:

Статья 201.6. Особенности предъявления требований о передаче жилых помещений и их рассмотрения арбитражным судом

1. Требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.


Далее:

Статья 71. Установление размера требований кредиторов

пункт 7. Требования кредиторов, предъявленные по истечении предусмотренного пунктом 1 настоящей статьи срока для предъявления требований, подлежат рассмотрению арбитражным судом после введения процедуры, следующей за процедурой наблюдения.



Сейчас идёт временное наблюдение. Реестр открыт в рамках процедуры временного наблюдения. Ещё как минимум будет конкурсное производство.

Безусловно, гражданам построенных секций 3 корпуса, не успевшим подать соотв. заявления в Тушинский суд до 15 августа, необходимо заявляться в процесс с требованиями о передаче жилых помещений как можно раньше. Но и нельзя же так при этом категорично заявлять, что, если они не успеют этого сделать до 15 числа, то возможность получить свои квартиры исчезнет навсегда.

[Морозка]

Уважаемый, Руслан Олегович!
Нам, дольщикам ЮТ предложили в ЛПА адреса жилых домов, предусмотренных к вводу в 4 квартале 2011 года
1. Люберецкие поля аэрации, ул. Рождественская, д. 19, корп. 2;
2. Люберецкие поля аэрации, ул. Рождественская, д. 21, корп. 5;

Скажите, пжл, где можно увидеть документы подтверждающие, что эти дома предусматривают к вводу в 4 кв 2011 ?
И МКСИ знает, степень готовности данных объектов ?

А то, сами знаете, ск. раз нас дурили.

.

[Морозка]

Все пугают.

[Сергей Овчинников]

Уважаемый Сергей, будьте, пожалуйста, милосердны к себе и окружающим и не давайте категорических заключений, не обладая при этом соответствующими знаниями. topic231-390.html

Безусловно, гражданам построенных секций 3 корпуса, не успевшим подать соотв. заявления в Тушинский суд до 15 августа, необходимо заявляться в процесс с требованиями о передаче жилых помещений как можно раньше. Но и нельзя же так при этом категорично заявлять, что, если они не успеют этого сделать до 15 числа, то возможность получить свои квартиры исчезнет навсегда.

Добрый день!
Хотел выступить с таким же заявлением по отношению к Вашим постам, уважаемый чиновник_214, потому что взаимно считаю, что они очень категоричны и ваши советы могут повредить гражданам.

1. Что касается сроков обращения граждан:
Согласно п.3 Федерального закона №210-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)": "В делах о банкротстве, производство по которым возбуждено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона и к которым применяются положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции настоящего Федерального закона), срок закрытия реестра требований кредиторов и реестра требований о передаче жилых помещений для участников строительства наступает по истечении шестидесяти дней после дня вступления в силу настоящего Федерального закона".
Учитывая, что по всему тексту поправок привязка идет к дате введения процедуры именно наблюдения, то представляется спорным Ваша позиция.
Мы были бы только рады, если Арбитражный суд будет готов вносить в реестр требований о передаче жилых помещений и тех, кто опоздал к 15 октября 2011 года, но ЗАЧЕМ рисковать в ситуации, где на кон поставлена квартира?

2. Ранее вы так же писали:

Уважаемый Руслан Олегович, подскажите: надо ли подавать свои данные /договор, платежку, положительное решение суда на незав. стр/во/ дольщикам 3 корпуса построенных секций 1-4, временному управляющему ЗАО "Энергостройкомплект-М" по предлагаемому адресу 105187, г. Москва, а/я 24, в связи с открытием реестра требований о передаче жилых помещений для участников строительства, срок закрытия реестра 15 октября. В ЭСКМ произошла выемка документов следственным управлением. Как грамотно предъявить эти документы, по почте с уведомлением или через Арбитраж?

Здравствуйте. Давайте внесу ясность. В личке уже неоднократно отвечал на этот вопрос. Но чтобы ясно стало всем ДОЛЬЩИКАМ, В ОТНОШЕНИИ КОТОРЫХ ВЫНЕСЕНО ПОЛОЖИТЕЛЬНОЕ РЕШЕНИЕ ТУШИНСКИМ СУДОМ О ПРИЗНАНИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ДОЛЮ В НЕЗАВЕРШЁННОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ (ничего, что так громко? ), напишу здесь. Если я не ошибаюсь, то таких "счастливцев" всего 96 человек. Так вот, как раз для них и пишу следующий текст:

1. Итак, в отношении Вас Тушинским районным судом вынесено положительное решение о признании за Вами права собственности на долю в объекте незавершённого строительства, выраженную в квадратных мерах конкретной квартиры(корп.3, секция 1-4, кв. такая-то). Решение вступило в законную силу.
2. На данный момент дом не введён в эксплуатацию, а соответственно регистрировать право собственности на долю, выраженную в дробной части, в РосРеестре не имеет смысла (без ввода РосРеестр регистрирует только дробную часть, квартиру он не регистрирует). Так что нужно дождаться получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию (вместе с актом приёма-передачи). По последним сведениям это разрешение будет получено 25.10.2011 г., т. е. буквально через несколько недель.
3. Далее, после получения вышеуказанного ввода, Вы идёте в РосРеестр и регистрируете своё право собственности. Получаете на руки это свидетельство.
4. С этим свидетельством на руках Вы в принципе уже можете не переживать. Данное свидетельство является "окончательной бумажкой, бронёй!".

Но если Вы переживаете, что в отношении Вашей квартиры в Арбитражном суде может быть вынесено спорное решение и Вы при этом можете лишиться права собственности на Вашу квартиру, то можно перестраховаться: пойти в Арбитражный суд г. Москвы и заявить об исключении Вашей квартиры из общей конкурсной массы в связи с получением вышеупомянутого свидетельства о праве собственности.
При этом, заявляться в реестр требований кредиторов не надо. Просто подаёте заявление об исключении Вашей квартиры из конкурсной массы. Суд вынесет определение об исключении Вашей квартиры из конкурсной массы, таким образом у Вас отпадут последние опасения.

И, самое главное, не переживайте Вы так относительно этой пресловутой даты (я про 15 октября).

Вы можете подавать своё заявление об исключении из массы Вашей собственности (после того, как получите соотв. свидетельство, конечно) на любой стадии банкротного процесса. Хоть до 15 октября, хоть после. Ведь Вы же не вступаете в процесс в качестве кредитора. А если кто-то переживает, что не успеет до 15 октября подать свои требования, пусть знают, что на данный момент в отношении ЭСКМ введена процедура временного наблюдения. После этой стадии возможна инициация процедуры внешнего управления или собственно конкурсного производства. Во время действия этих стадий (как минимум, конкурсное производство неизбежно) у граждан, не успевших до 15 октября подать соответствующие заявления в Арбитражный суд, появится дополнительная возможность предъявить свои требования (в частности, на стадии конкурсного производства — в течение 30 дней с момента открытия процедуры). Так что время в любом случае ещё есть.


Надеюсь, что изложил информацию доступным языком.

Если что-то непонятно, задавайте вопросы.

С уважением, Руслан Олегович

Но вы забываете, что решения Тушинского районного суда г. Москвы:
Во-первых, в основной своей массе не вступили в силу и могут быть еще обжалованы;
Во-вторых, учитывая тот факт, что поправки в Закон "О несостоятельности (банкротстве)" распространяют свое действие на ранее возникшие отношения, у многих юристов вызывает опасение сама легитимность подобных решений Тушинского суда. (Хотя конечно мы, как и другие будем до последнего доказывать, что они легитимны).
В-третьих, об этом знают и кредиторы, которые претендуют на эти квартиры помимо их приобретателей, и которые уже написали заявление в Мосгорсуд по этому поводу.

Если решения Тушинского суда останутся в силе (дай Бог), то никогда не поздно пройти по той процедуре, которую вы описали по исключению из конкурсной массы.
Если будут отменены, то жители благодаря вашим "советам" пропустят срок предъявления Требований о передачи жилых помещений и могут вообще остаться ни с чем.

Таким образом, резюмируя все сказанное, мы действуем по принципу "не навреди" и готовы приложить усилия и лучше сделать лишний круг, чтобы обеспечить права своих клиентов.
А вы даете советы и относительно срока подачи заявлений (до 15.10.2011 года или после), и относительно сути этих заявлений (требование о передаче жилых помещений или заявление об исключении из конкурсной массы), которые вводят для жителей дополнительный риск.
Если вы работаете на крупнейших кредиторов — хорошая позиция и подход, если пытаетесь помочь жителям, то странные и опасные юридические советы.


Таким образом (для тех кто запутался) мы рекомендуем:
1. Подать в Арбитражный суд требование о передаче жилого помещения;
2. Сделать это до 15.10.2011 года;
3. Подавать и тем, кто успел в Тушинский суд (т. е. по кому вынесены соответствующие решения) и тем, кто не успел.

Если по решениям Тушинского суда право собственности будет зарегистрировано, то ничто не мешает изменить требования и позицию, но вы по крайней мере точно ничего не пропустите и не успустите.

Старший партнер
Юрбюро "Защита собственности"
Сергей Овчинников
р. т. (495) 98 — 911 — 98

[Пользователь]

Не совсем логично- зачем ходить по одному и тому же делу в два разных суда тогда?
И еще- если Вы так радеете за нас, простых граждан- дайте тогда образец заявления для арбитражного суда об исключении из конкурсной массы, отнесем туда.

[Сергей Овчинников]

Любой гражданин РФ вправе остаивать свои права любым доступным способом.
Соответственно никто не мешает вам защищать свои права, обращаясь как в суд общей юрисдикции, так и в арбитражный суд.
При этом по сути требования совпадают — в Тушинском вы просили признать право собственности на квартиру (или, если быть точным на "долю в незавершенном строительством объекте в виде такой то квартиры"), в арбитражном просите тоже самое — квартиру.

Я еще раз повторю, что СЕЙЧАС мы предлагаем всем обратиться в Арбитражный суд с ТРЕБОВАНИЕМ О ПЕРЕДАЧЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, а не об исключении из конкурсной массы. И предлагаем сделать это до 15.10.2011 года, чтобы гарантированно не пропустить срок.

Про то, чтобы обращаться СЕЙЧАС с заявлением об исключении из конкурсной массы Вашей квартиры, мы ничего не говорили — это вам к "чиновнику_214" с его позицией, если вы ее разделяете и ее руководствуетесь.

С уважением,
Старший партнер
Юрбюро "Защита собственности"
Сергей Овчинников