Форум обманутых дольщиков Южного Тушино

[константин007]

а образец иска получить можно или хотя бы узнать предмет иска

[stroiservis]

Определение суда об ускорении дела о признании несостоятельным (Банкротом) ЗАО "ЭСКМ"

[Ivan Dark]

В ускорении рассмотрения дела — отказать.

[константин007]

извините я спрашивал про иск, по которому суд закрепил бы квартиру по к3с3 за мамой

[Тушинец]

Кто ездил в ЭСКМ для заключения допсоглашения, поделитесь куда ехать и как пройти? Буду признателен

[Volga]

Тушинец
Тушинец

Кто ездил в ЭСКМ для заключения допсоглашения, поделитесь куда ехать и как пройти? Буду признателен

Моисеенко Татьяна т: 8 964 53 90 479, она знает точно как пройти на Угрешской в корпус 76( база ЭСКм)

[rdo77]

Тушинец
Тушинец

Кто ездил в ЭСКМ для заключения допсоглашения, поделитесь куда ехать и как пройти? Буду признателен

Моисеенко Татьяна т: 8 964 53 90 479, она знает точно как пройти на Угрешской в корпус 76( база ЭСКм)

А подскажите для чего нужно дополнительное соглашение?

[Сергей М.]

Смотрите ваш договор, сроки ввода и дату заключения основного договора, если прошли вам нужно продление, вообще если у вас предварительный договор, срок действия его год, необходимо продление ваших отношений с ЭСКМ. Это нужно для суда. В связи с тем что получение этого у ЭСКМ договора проблематично, достаточно вашего заявления, завизированное в канцелярии или отправленное по почте с уведомлением.
Генеральному директору ЗАО "Энргостройкомплект-М" от участника стр/ва СЗАО ЮТ мкр 11 корп 3
от ФИО , дог № от дата
Прошу Вас предоставить мне Дополнительное соглашение, в связи с переносом сроков строительства и указанием даты заключения основного договора. Дату выдачи Дополнительного соглашения прошу указать до даты расторжения Инвестиционного контракта №ДЖП 02.03.00361 от 20.08.2002г. Данный документ необходим для подачи искового заявления в суд. Прошу не препятствовать мне в оформлении моих прав на полностью оплаченную мною квартиру. Дата Подпись

[Сергей М.]

адрес ЗАО "Энергостройкомплект-М" Угрешская 2, внутри строение 76, 3 этаж. На проходной говорить мне в "Строймониторинг" или проходная с другой стороны : мне в Пенсионный фонд, когда говорили в ЭСКМ- не пускали.

[Сергей М.]

Первоначально ряд дольщиков приняли решение подавать в Хорошевский районный суд исковые заявления с требованиями о признании права собственности на жилые помещения. Безусловно, в отсутствии ввода дома в эксплуатацию, подобные требования не подлежали удовлетворению и входе процесса требования были уточнены на признание права собственности на долю н Инвестиционном контракте в виде конкретной квартиры. Законом не предусмотрено возникновение права собственности на такой вид имущества как инвестиционная доля в объекте долевого строительства. В настоящее время при решении подобных споров суды первой инстанции руководствуются Определением СК по гражданским делам Верховного суда от 14 декабря 2010 г. № 4 — В10-34. Иными словами, при отсутствии ввода в эксплуатацию, следует обращаться в суд с требованиями по признанию собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме по адресу:_____________, которая соответствует отдельной квартире, более того, при регистрации подобных решений в Росреестре до настоящего времени требуется указание в Решении суда размера доли, который рассчитывается в виде дроби, в числителе которой указана общая площадь Квартиры по договору, а в знаменателе — общая площадь жилого дома по строительному проекту

[паша]

Всем ответившим огромадное СПАСИБО. Процесс пошел. Остался адвокат. Всем дольщикам и будущим соседям, я очень на это надеюсь, побольше удачи.

[stroiservis]

3 корпус (1-4 секции). Завтра 11.08.2011 г. в 8-00 собираемся по адресу ул. Сходненская, 16 (корпус 6). На встрече будут присутствовать представители из Префектуры СЗАО ( П. Л. Козлов). Явка обязательна — ВСЕМ.

[Сергей М.]

Вопрос завтра к Префектуре. 3 корпус не ожидает такая же участь? Когда при смене застройщика, новый отказывается выполнять старые договора по физ лицам? Ниже решение Тушинского суда.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД. ММ. ГГГГ
Тушинский районный суд <адрес>
в составе председательствующего судьи Уткиной О. В.
при секретаре Будановой Е. А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Некоммерческой организации «<Фонд развития жилищного строительства>» и Правительству <Москвы> об обязании исполнить обязательства в натуре и признании права на получение в собственность жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Некоммерческой организации «<Фонд развития жилищного строительства>» и Правительству <Москвы> и, окончательно уточнив исковые требования, просит обязать ответчиков исполнить обязательства в натуре и признать право на получение в собственность жилого помещения.
Истец, в обоснование исковых требований, ссылается на то, что ДД. ММ. ГГГГ между ним и ОАО «<данные изъяты>» был заключен договор № № о создании недвижимости — многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, и по которому он оплатил денежные средства в размере 4167540 руб. Однако ДД. ММ. ГГГГ инвестиционный контракт № от ДД. ММ. ГГГГ, заключенный между ОАО «<данные изъяты>» и Правительством <адрес>, и на основании которого ОАО «<данные изъяты>» являлись инвестором-застройщиком дома, был расторгнут. На основании Соглашения о расторжении инвестиционного контракта все права ОАО «<данные изъяты>» перешли к Правительству <адрес>, и которые приняли на себя обязательства по заключенным договорам ОАО «<данные изъяты>» о создании недвижимости. Впоследствии Правительство <адрес> на основании Постановления №№ привлекли в качестве инвестора строительства вышеуказанного жилого дома Некоммерческую организацию «<Фонд развития жилищного строительства >» и 100% площади построенного дома должно было быть оформлено в собственность указанной организации, а поскольку истец как соинвестор имеет право на лучение в собственность результатов инвестиционной деятельности, то он просит обязать ФИО3 ФИО32 и НО «< Фонд развития жилищного строительства >» исполнить обязательства по Договору о создании недвижимости № от ДД. ММ. ГГГГ в натуре, а именно после завершения строительства дома по адресу: <адрес> передать ему квартиру со следующими характеристиками: этаж №, секция №, номер квартиры № (нумерация квартир на этаже устанавливается по часовой стрелке, начиная с левой стороны от лифта) и признать за ним право на получение после завершения строительства жилого дома по адресу: <адрес> в собственность квартиры с вышеуказанными характеристиками.
Представители истца, по доверенности ФИО6 и ФИО7, уточненные исковые требования в судебном заседании поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства >», по доверенности ФИО8, в судебном заседании исковые требования не признал, ссылаясь на то, что они не являются надлежащими ответчиками по делу, поскольку с истцом никаких договоров и соглашений не заключали, а следовательно между ними нет никаких правоотношений, денежные средства ни от ФИО1, ни от Правительства <адрес>, ни от ОАО «<данные изъяты>», к ним также не поступали и, кроме того, строительство дома ими велось с нулевого цикла, с новой проектной документацией, по которой строительство четвертой секции не было предусмотрено, площади квартир совершенно иные.
Ответчик Правительство <адрес> о дате судебного заседания извещены надлежащим образом, сведений о причине неявки не сообщили.
Представитель 3-х лиц ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, по доверенности ФИО21, в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать, указывая на то, что заключенный договор между истцом и ОАО «<данные изъяты>» является нелегитимным, поскольку был заключен в период, когда уже шел процесс согласования и оформления расторжения инвестиционного контракта.
Представитель 3-х лиц ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, по доверенности ФИО6 и ФИО7, в судебном заседании исковые требования истца поддержал.
Представитель 3-го лица ОАО «<данные изъяты>», по доверенности ФИО28, в судебном заседании исковые требования поддержал, ссылаясь на то, что все права и обязанности по инвестиционному контракту с пайщиками ими были переданы Правительству <адрес>, которые впоследствии привлекли нового инвестора Некоммерческую организацию «< Фонд развития жилищного строительства >» и которые обязаны исполнить обязательства по ранее заключенным договорам долевого участия с ОАО «<данные изъяты>».
Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, не находит оснований для удовлетворения исковых требований истца.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;
3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;
5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;
6) вследствие причинения вреда другому лицу;
7) вследствие неосновательного обогащения;
8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;
9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
В силу ст. 18 Федерального закона от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», прекращение или приостановление инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, производится в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
Порядок возмещения убытков субъектам инвестиционной деятельности в случае прекращения или приостановления инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, определяется законодательством Российской Федерации и заключенными договорами и (или) государственными контрактами.
Как установлено в судебном заседании, ДД. ММ. ГГГГ между Правительством <адрес> в лице Первого заместителя Премьера Правительства <адрес> ФИО34, действующего на основании решения Городской конкурсной комиссии по инвестированию строительства и реконструкции жилых объектов, с одной стороны, и ОАО «<данные изъяты>» в лице Генерального директора ФИО29, действующего на основании Устава, с другой стороны был заключен инвестиционный контракт №. (том 2 л. д. 290-299)
Согласно п. 2.1 Инвестиционного контракта предметом контракта является реализация инвестиционного проекта по проектированию и новому строительству 9-ти этажного жилого дома по адресу: <адрес> с ориентировочным объемом инвестиций 146000000 руб.
ДД. ММ. ГГГГ между Правительством <адрес> в лице Первого заместителя Премьера Правительства <адрес> ФИО35, действующего на основании решения Городской конкурсной комиссии по инвестированию строительства и реконструкции жилых объектов, с одной стороны, и ОАО «<данные изъяты>» в лице Исполняющего обязанности генерального директора ФИО30, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили дополнительное соглашение № к инвестиционному контракту, по которому п. п. 2.1, 2.2, 2.3, 4.1.2, 4.1 были изложены в новой редакции (том 2 л. д.298-299).
ДД. ММ. ГГГГ был утвержден протокол распределения квартир (том 2 л. д.300-304).
ДД. ММ. ГГГГ ОАО «<данные изъяты>» была реорганизована в форме разделения и все права и обязанности ОАО «<данные изъяты>» по Инвестиционному контракту от ДД. ММ. ГГГГ № и дополнительным соглашениям к нему в полном объеме перешли к ОАО «<данные изъяты>».
В целях реализации перешедших прав и обязанностей, стороны договорились, что документы, оформляемые в рамках инвестиционного контракта от ДД. ММ. ГГГГ №, от лица Инвестора подписываются ОАО «<данные изъяты>».
ДД. ММ. ГГГГ между ОАО «<данные изъяты>», в лице генерального директора ФИО29, действующего на основании Устава, с одной стороны и ФИО1, с другой стороны, руководствуясь Гражданским кодексом РФ и Федеральным законом РФ от 25.02.99г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», заключили договор № о создании недвижимости (многоквартирного жилого дома) (том 1 л. д. 9-14).
Согласно п. 1.1 вышеуказанного договора стороны объединяют свои инвестиции и совместно осуществляют реализацию инвестиционного проекта в целях создания многоквартирного жилого дома по индивидуальному проекту, возводимого по адресу: <адрес> со всеми необходимыми инженерными коммуникациями и сооружениями к дому.
Согласно приложению № к вышеуказанному договору, частью дома является квартира на № этаже, секции №, номер квартиры на этаже (нумерация квартир на этаже устанавливается по часовой стрелке, начиная с левой стороны от лифта) — № (Том 1 л. д. 15-16)
На основании приложения № к вышеуказанному договору, соинвестор использует свое право по объединению инвестиций путем внесения денежных средств Инвестору-застройщику в размере 4167540 руб. не позднее ДД. ММ. ГГГГ (Том 1 л. д. 17)
Факт внесения истцом денежных средств по договору на счет ОАО «<данные изъяты>», подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД. ММ. ГГГГ (том 1 л. д. 18).
ДД. ММ. ГГГГ Постановлением ФИО3 ФИО32 №-ПП «О реализации инвестиционного проекта строительства жилого дома по адресу: <адрес> (<адрес>)», в связи со срывами сроков реализации контракта и неисполнением обязательств по контракту ОАО «<данные изъяты>» Правительство <адрес> постановило:
Расторгнуть с инвестором ОАО «<данные изъяты>» в установленном порядке инвестиционный контракт от ДД. ММ. ГГГГ №.
Согласиться с предложением Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции <адрес> и префектуры <адрес> о привлечении Некоммерческой организации «<Фонд развития жилищного строительства >» в качестве инвестора по строительству в ДД. ММ. ГГГГ. жилого дома с жилым первым этажом по адресу: <адрес> общей площадью 13500 кв. м.
Префектуре <адрес> в установленном порядке представить на подпись Первому заместителю Мэра Москвы в Правительстве <адрес> ФИО36. проект соглашения о расторжении инвестиционного контракта и представить проект инвестиционного контракта на строительство 9-ти этажного жилого дома с жилым первым этажом по адресу: <адрес> с учетом условий настоящего постановления (п.4).
Согласно п.4.1 данного постановления следует, что 100% общей площади жилого дома переходит в собственность инвестора некоммерческой организации «<Фонд развития жилищного строительства >», в том числе 2 машиноместа для расчетов с физическими лицами — соинвесторами (58 договоров соинвестирования), привлеченными ОАО «<данные изъяты>».
И согласно п.7.8 постановления, после окончания строительства жилого дома (п.2) произвести расчеты с физическими лицами — соинвесторами (п.4.1) за счет полученной в процессе реализации инвестиционного проекта жилой площади (том 2 л. д. 353-354).
Однако ДД. ММ. ГГГГ Правительством <адрес> было вынесено постановление № о внесении изменений в постановление Правительства <адрес> от ДД. ММ. ГГГГ № и утверждении акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта для осуществления строительства жилого дома по адресу: <адрес> (<адрес>), согласно которого были внесены изменения в постановление Правительства <адрес> от ДД. ММ. ГГГГ № и пункт 2 изложен в следующей редакции: «Согласиться с предложением Комплекса градостроительной политики и строительства <адрес> и префектуры <адрес> о привлечении некоммерческой организации «<данные изъяты>» в качестве инвестора для строительства в ДД. ММ. ГГГГ. жилого дома с подземной автостоянкой и ЦТП по адресу: <адрес> максимальной общей площадью 22625 кв. м.».
Пункт 3.3 слова «ДД. ММ. ГГГГ г. г.» заменены словами «ДД. ММ. ГГГГ г. г.»
Пункт 3.2, 3.4, 3.5, 6 и 7.2, которые касались оформления, утверждения и регистрации нового инвестиционного контракта с НО «<Фонд развития жилищного строительства >» были исключены (том 2 л. д.355).
Кроме того, ДД. ММ. ГГГГ Правительством <адрес>, в лице Первого заместителя Мэра <адрес> в Правительстве Москвы ФИО31, действующего на основании постановлений Правительства Москвы от ДД. ММ. ГГГГ №-ПП «О порядке проведения конкурсов и аукционов по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных проектов», от ДД. ММ. ГГГГ №-ПП «О реализации инвестиционного проекта строительства жилого дома по адресу: <адрес> (<адрес>)», с одной стороны, и ОАО «<данные изъяты>», в лице генерального директора ФИО29, действующего на основании Устава, с другой стороны заключили соглашение о прекращении Инвестиционного контракта от ДД. ММ. ГГГГ № о реализации проекта строительства жилого дома по адресу: <адрес> (том 2 л. д. 356-358) и по которому в соответствие со статьей 9 инвестиционного контракта от ДД. ММ. ГГГГ № стороны пришли к согласию о прекращении инвестиционного контракта от ДД. ММ. ГГГГ № на условиях настоящего соглашения.
И согласно п.3 данного Соглашения, в целях защиты прав и законных интересов лиц, привлеченных инвестором к реализации инвестиционного проекта строительства жилого дома (в части жилой площади) по <адрес>, а также в связи с передачей инвестором Администрации результатов произведенных работ по реализации инвестиционного контракта от ДД. ММ. ГГГГ № Администрация принимает на себя в полном объеме права и обязанности инвестора в части жилой площади по договорам о создании недвижимости (многоквартирного жилого дома), заключенным между инвестором и соинвесторами, и по возврату денежных средств соинвесторам, расторгнувшим договоры о создании недвижимости. Порядок и условия исполнения данных обязательств перед соинвесторами определяется на основе отдельных соглашений, заключаемых между администрацией и/или новым инвестором. Исполнение обязательств по возврату внесенных соинвесторами, расторгнувшими договоры о создании недвижимости (многоквартирного жилого дома), денежных средств производится новым инвестором на основании заключаемых с ним соглашений.
А как установлено в судебном заседании, никаких дополнительных Соглашений, заключенных между администрацией или новым инвестором НО «<Фонд развития жилищного строительства данные изъяты>» и которое определяло бы порядок и условия исполнения обязательств перед истцом как соинвестором, не заключалось.
Представленное же согласие ФИО1 от ДД. ММ. ГГГГ на переход в полном объеме прав и обязанностей ОАО «<данные изъяты>» по Договору о создании недвижимости от ДД. ММ. ГГГГ, к Правительству или к Новому инвестору, указанному в Постановлении Правительства <адрес> от ДД. ММ. ГГГГ. №-ПП, не является дополнительным соглашением, а только подтверждает условия достигнутого Соглашения о прекращении инвестиционного контракта, заключенного ДД. ММ. ГГГГ
Кроме того, между ответчиком НО «Фонд развития жилищного строительства» и ОАО «<данные изъяты>» также отсутствуют какие-либо отношения.
Фонд был образован в соответствии с Постановлением <адрес> городской Думы от ДД. ММ. ГГГГ № в целях снижения остроты и наиболее эффективного решения жилищной проблемы в <адрес> путем участия очередников округа в финансировании строительства, приобретении жилья.
НО «<Фонд развития жилищного строительства >» за счет самостоятельно привлеченных денежных средств, в соответствии с исходно-разрешительной документацией, осуществил возведение многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Дом в настоящее время не сдан в эксплуатацию (том 3 л. д.31-63).
Средства федерального бюджета, бюджета города <адрес> и иных государственных структур, не привлекались, как и оплаченные истцом денежные средства на счет ОАО «<данные изъяты>» на счет ответчика НО «<Фонд развития жилищного строительства>» не поступали.
И, несмотря на п.7.8 Постановления Правительства <адрес> от ДД. ММ. ГГГГ №-ПП «О реализации инвестиционного проекта строительства жилого дома по адресу: <адрес>, по которому после окончания строительства жилого дома НО «<Фонд развития жилищного строительства >» должен произвести расчеты с физическими лицами — соинвесторами за счет полученной в процессе реализации инвестиционного проекта жилой площади, оснований для возложения обязанностей на ответчика НО «<Фонд развития жилищного строительства >» по исполнения обязательств перед истцом, у суда не имеется, поскольку Инвестиционный контракт заключен не был, а следовательно не были определены порядок и условия взаиморасчетов.
Кроме того, строительство дома велось на основании нового проекта строительства жилого дома, по которому четвертая секция отсутствует, что подтверждается материалами дела, в том числе и ответом ГУП <данные изъяты> <адрес>, согласно которого объект, расположенный по адресу: <адрес> состоит из 3 жилых секций (том 2, л. д. 1).
При таких обстоятельствах законных оснований для обязания Правительство Москвы и НО «<Фонд развития жилищного строительства >» исполнить обязательства по Договору о создании недвижимости № № от ДД. ММ. ГГГГ в натуре, а именно после завершения строительства дома по адресу: <адрес> передать истцу квартиру со следующими характеристиками: этаж №, секция №, номер квартиры № (нумерация квартир на этаже устанавливается по часовой стрелке, начиная с левой стороны от лифта) и признать за ним право на получение после завершения строительства жилого дома по адресу: <адрес> в собственность квартиры с вышеуказанными характеристиками, у суда не имеется.
Поскольку право выбора способа защиты и формулирование предмета иска является правом истца и суд не может выходить за рамки исковых требований, то учитывая все вышеизложенное, оценивая доказательства в их допустимости и взаимозависимости, у суда нет законных оснований для удовлетворения исковых требований истца.
При этом истец, в силу ст.12 ГК РФ, не лишен возможности иным способом защитить свои права.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Некоммерческой организации «<Фонд развития жилищного строительства >» и Правительству Москвы об обязании исполнить обязательства в натуре и признании права на получение в собственность жилого помещения, отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд <адрес> в течение 10 дней.

Федеральный судья:

[stroiservis]

Внимание поступила информация, что сегодня судья Н. Н. Дуванова написала заявление об увольнении из Тушинского суда. В связи с этими событиями необходимо собраться завтра 12.08.11 в 7-45 утра возле Префектуры СЗАО, для разъяснений, кто будет вести наши дела.

[Пользователь]

... собраться завтра 12.08.11 в 7-45 утра возле Префектуры СЗАО...

Лучше в пять утра! Чего там стесняться. Кто раньше придет, тот быстрее услышит ГЛАВНУЮ ПРАВДУ!