Советник БРС писал(а):Иван отвечаю по пунктам недостатков. Вы попросили мы написали.
Пункт 4 — почему у нас в платёжке есть услуги управляющей организации и Доп. Услуги (Управляющей). Если Вы подойдёте к жителям домов по Вяземской д18 или 21, то у них таких пунктов не будет. И возможно эти пункты только у нас в Можайском районе г. Москвы. За какие это крупные заслуги они берут с нас деньги?
Пункт 5 — УК получает за это деньги, чтобы и управлять проходом даже подъезда. Есть много способов как это прекратить.
Пункт 9 — ключи от дверей это и есть компромисс и соблюдение правил пожарной безопасности.
Пункт 11 — это значит, что Вы Иван не в теме, но Зуев знает и нам отвечал. Что наши лифты издают тревожный сигнал и медленно реагируют на нажатие кнопок, так как необходимо произвести настройку лифтов. Этот вопрос подымался на портале «Наш город» и Зуев сам подтвердил, что настройка необходима и её надо сделать.
Пункт 12 — если Вы не знаете, то УК берёт деньги за использование интернет компаниями, телевизионными, телефонными наших с Вами чердачных и подвальных помещений, но это деньги не УК, а наши общие. И в нормальных УК эти деньги идут на общие домовые нужды.
Пункт 13- тоже, что и в пункте 12.
Пункт 14 — 3 подъезд 6 дом в комнате консьержки проживают рабочие с ближнего зарубежья, которые работают на нашу УК.
Пункт 15 — это проблема УК.
Пункт 20 — если бить в одну точку, то можно пробить дырку. Так УК если бы боролась за нас, то всё получилось бы. Вначале написали в управу, потом в округ и. т. д. при желании можно сделать всё что угодно.
Да, и мне тоже интересно, что делает инициативная группа для наших домов. Мы можем представить документы, письма, результаты нашей работы, которую видно во дворах, подъездах и. т. д., что может представить инициативная группа и может ли она так называться ? Хотелось бы увидеть плоды её труда или инициативная группа получает дивиденды для защиты УК, ДРУГОГО ПРОСТО ПРЕДСТАВИТЬ НЕВОЗМОЖНО. И нужна ли такая Инициативная группа, которая поддерживает УК? Интересный вопрос, неправда ли.
Я согласна с Советником БРС — необходим открытый процесс избрания Советов домов (примерный Устав Совета дома привожу ниже). В него должны войти активные, инициативные люди. К тому же многие квартиры проданы и появились новые собственники (не дольщики), которые могли бы поработать на благо наших домов. По пункту 12 могу подтвердить предположения Советника БРС. На примере своего дома, где я была Председателем ЖСК, могу сообщить, что денег, собираемых с теле и интернет-провайдеров, хватало на зарплату Председателя, Бухгалтера и покупку всей расходной канцелярии. По пункту 14 (проживание в консьержных посторонних лиц) необходимо срочно провести расследование, т. к. это является вопиющим нарушением. Это наши (собственников) места общего пользования (МОП) и никто без общего решения собрания не вправе их использовать, и во-вторых, проживание в нежилых помещениях является нарушением санитарно-эпидемиологического законодательства. Ответственность за его несоблюдение несет управляющая организация. К тому же расходы на общедомовые нужды (вода, электроэнергия) ложатся на нас. Если УК не будет реагировать на эти замечания, необходимо обращаться к Участковому (полиция) и в Роспотребнадзор (СЭС).
УТВЕРЖДЕН
Общим собранием собственников помещений
от "___ " ________ 200 __ г.
Протокол № __________
ПРИМЕРНЫЙ УСТАВ
СОВЕТА ДОМА
1. Общие положения.
1.1. Совет является общественным добровольным объединением собственников жилья по месту их жительства — город Москва, _____________________________.
1.2. Совет в своей деятельности руководствуется Конституцией Российской Федерации, ЖК РФ, в частности, ФЗ от 01.06.2011 г. № 123 — ФЗ, другими законодательными и нормативно-правовыми актами Российской Федерации и города Москвы и настоящим Уставом.
1.3. Совет взаимодействует и сотрудничает с другими органами общественного самоуправления, управой района, муниципалитетом муниципального образования, префектурой административного округа, Департаментами города Москвы.
2. Порядок формирования Совета и его Правления.
2.1. Совет избирается из числа собственников помещений на Общем собрании собственников помещений. Он состоит не менее, чем из ___ человек (представителей подъездов + 1 человек). Совет действует до переизбрания на Общем собрании собственников помещений.
2.2. Совет переизбирается на Общем собрании собственников каждые два года.
2.3. Председатель Совета избирается сроком на два года на Общем собрании Собственников из числа членов Совета. Председатель Совета подотчетен Общему собранию собственников помещений.
2.4. По истечении срока полномочий Совета проводится Общее собрание собственников помещений по оценке результатов деятельности Совета и председателя и по выбору нового председателя и Совета. Любой член Совета может быть избран на следующий срок.
2.5. Возможно досрочное переизбрание Совета на общем собрании собственников в случае, если он исполняет свои обязанности ненадлежащим образом.
2.6. Решения по текущим вопросам работы принимаются на заседаниях Совета открытым голосованием большинством голосов членов Совета. При равенстве голосов решающим является голос Председателя.
2.7. Руководящим органом Совета является Правление, которое избирается Советом открытым голосованием на первом, после выборов Совета, заседании. В Правление входят: председатель Совета, два зама, секретарь.
2.8. Для подготовки предложений по отдельным вопросам по управлению МКД могут избираться комиссии собственников, которые являются коллегиальными совещательными органами управления МКД.
2.9. Комиссии собственников избираются по решению Общего собрания собственников либо по решению Совета МКД.
2.10. Досрочный выход члена Совета из состава Совета осуществляется либо по его письменному заявлению, либо по решению Общего собрания.
3. Полномочия Совета.
3.1. обеспечивает выполнение решений Общего собрания собственников помещений в МКД;
3.2. выносит на общее собрание собственников помещений в МКД для обсуждения предложений о порядке:
3.2.1. пользования общим имуществом, земельным участком;
3.2.2. планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД;
3.2.3. обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в отношении общего имущества и предоставления коммунальных услуг;
3.3. предоставляет собственникам до рассмотрения на общем собрании свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом собрании;
3.4. осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества в доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых и нежилых помещений в доме;
3.5. предоставляет на утверждение общего собрания собственников помещений годовой отчет о проделанной работе;
3.6. другие полномочия, установленные решением общего собрания собственников и не противоречащие ЖК РФ.
4. Полномочия председателя Совета.
4.1. Руководить текущей деятельностью Совета.
4.2. До принятия Общим собранием собственников помещений в МКД решения о заключении договора управления вступать в переговоры относительно условий указанного договора и доводить до сведения общего собрания собственников результаты таких переговоров.
4.3. На основании доверенности, выданной собственниками помещений в МКД заключать на условиях, указанных в решении Общего собрания собственников, договор управления МКД.
4.4. Осуществлять контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД на основании доверенности, выданной собственниками помещений в МКД, подписывать акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, акты о нарушении нормативов качества или периодичности их оказания и (или) выполнения, акты о непредставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества.
4.5. На основании доверенности, выданной собственниками помещений в МКД, выступать в суде в качестве представителя собственников помещений в доме по делам, связанным с управлением МКД и предоставлением коммунальных услуг.
5. Полномочия заместителей председателя Совета.
5.1. В случае временного отсутствия Председателя Совета вести текущую работу Совета.
5.2. От имени Председателя Совета подписывать текущие документы и протоколы заседаний Совета,
5.3. Осуществлять контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД на основании доверенности, выданной собственниками помещений в МКД, подписывает акты приемки таких оказанных услуг и (или) выполненных работ, акты о нарушении нормативов качества или периодичности их оказания и (или) выполнения, акты о непредставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества.
6. Документация Совета.
6.1. Основная обязанность секретаря Правления: постоянно вести следующую документацию Совета:
- Протоколы заседаний Совета;
- Журнал протоколов заседаний комитета;
- Папку с перепиской, включающую вторые экземпляры всех направляемых от имени Совета документов и ответы на них;
- Иные материалы, необходимые в работе.
- Регистрационную книгу учета жалоб и предложений жителей с отметками о принятых мерах.
6.2. Замечания и предложения жителей рассматриваются на заседаниях Совета с участием представителей Управляющей организации и граждан, обратившихся с жалобами (предложениями).
7. Внесение изменений в Устав Совета.
7.1. Внесение изменений в Устав Совета производится по решению Общего собрания, проводимого в форме заочного голосования.
Советник БРС » 27 май 2015, 21:54 
Главное, в телекамеру только со спины попадать и в милицию чтобы не загребли с Красной площади.
