Форум обманутых дольщиков Южного Тушино

[UKGU]

Уважаемые собственники!

В связи с проведением Общего собрания собственников идет поиск помещения в районе домов №6, 8, 10 по ул. Вяземская.
Пожалуйста, если Вы располагаете информацией о помещениях большой вместимостью для проведения данного мероприятия, просим направить данные управляющей домом Кокиной Любови Александровне — LKokina@barkli.ru, или на адрес управляющей организации — ukgu@barkli.ru.

Заранее благодарим.

[Ирина Михайлищук]

http://news.mail.ru/politics/20250955/?frommail=1

[alex63]

Когда будет собрание, есть ли какая-либо инфа.

[alex-26]

Вчера звонила Кокина Л. А, говорит, что собрание будет 12 декабря.

[Ирина Михайлищук]

А кому-то говорили что 24 декабря.

[uzkikh]

в 1 подъезде дома 6 в 3-х комнатных квартирах, в комнате с балконом труба отопления стала холодной, на кухне пока теплее, но похоже тоже утром перестанет работать.
Вопрос к УК: почему такое удовольствие мне обходиться почти в 2тыс рублей?

[Ирина Михайлищук]

В этих же квартирах очень слабый напор воды, холодная вода почти не течёт. Надо проверять все параметры на вводе (в подвале): температура, давление, температура теплоносителя в системе отопления, сверять с графиками и таблицами ввода в зависимости от окружающей температуры( управляющая компания это должна знать), фиксировать всё это, составлять акты и предъявлять претензии к ресурсоснабжающим организациям. А собственники могут жаловаться на различные "горячие" линии и непосредственно в Мосжилинспекцию.

[UKGU]

Уважаемые собственники!

В связи с постоянно возникающими вопросами, озвученными на Форуме Вашего многоквартирного дома, хочу разъяснить часто повторяющиеся:

1.«Хотелось бы ознакомиться с договорами»
Для ознакомления с договорами, заключенными Управляющей компанией ООО «ЭК «Городские усадьбы» с подрядными организациями, у Вас нет необходимости обращаться в офис Управляющей компании. Вы можете обратиться прямо ко мне Управляющей объектом в удобное для Вас время с 09.00 час. до 18.00 час. по адресу: город Москва, ул. Вяземская, дом № 6, подъезд 5, со вторника по субботу.

2.«А может УК разбрасывает свои расходы на отопление пустующих квартир на тех, кто платит?»
В соответствии с ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у лица, принявшего от Застройщика по передаточному акту помещения, возникает с момента такой передачи, то есть у каждого из Вас с момента подписания такого акта с ГУП «УРиРУО».
Уважаемые собственники, согласно п. 42 (1) Постановления Правительства РФ № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом помещении определяется в соответствии с формулой 3 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.
Стоимость отопления (равна) объем потребленной за расчетный период тепловой энергии, определенный по показаниям общедомового прибора учета тепловой энергии, которым оборудован многоквартирный дом (деленный) на общую площадь всех жилых помещений многоквартирного дома (умноженная) на общую площадь конкретного жилого помещения (умноженная) на тариф тепловой энергии, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Таким образом, бремя содержания за жилые помещения несут все собственники, правообладатели квартир Вашего многоквартирного дома.
Управляющая компания производит начисления в соответствии с ПП РФ № 354 абсолютно всем собственникам.

3.«Так как мусоропроводы не работают, мусор выносим до контейнеров сами, считаем необходимым пересчитать статью расходов вывоз твердых бытовых отходов»
Услуга «вывоз твердых бытовых отходов» всем собственникам со стороны управляющей компании предоставляется, как Вы сами и подтверждаете, путем установки контейнеров во дворе многоквартирного дома. Также хочу обратить Ваше внимание на тот факт, что некоторые недобросовестные собственники оставляют как крупногабаритный, так бытовой мусор на лестничных клетках. Прошу убирайте за собой мусор, в обязанности уборщицы вынос пакетов не входит.

4.«Почему сезонные работы оплачиваем круглогодично?»
Договор управления многоквартирными домами №6, 8, 10 по ул. Вяземская заключен на основании результатов открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, проведенного Управой Можайского района города Москвы. Приложением 3 к договору управления многоквартирными домами установлен Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, в котором отражен перечень работ, его периодичность, в том числе и сезонные работы. Действительно сезонные работы не оказываются круглогодично, но их стоимость разбита помесячно и входит в размер платы за содержание и ремонт жилых помещений дома равный 24,53 (руб./ кв. м в месяц). Условия Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме и определены в соответствии с условиями конкурса.

5.«Почему мы должны платить за домофонную трубку?»
Уважаемые Собственники Вы производите оплату за систему охраны входов (в платежном документе — «электронный замок»), в который входит и домофонная трубка и электронный замок, функционал которого состоит в одновременном закрытии/открытии подъездной и лестничной двери — защите от «непрошенных» гостей. Помимо защиты от непрошеных посетителей, тамбурные двери в подъезд служат и первым барьером на пути холодного воздуха.

6.«Зачем сбрасывать снег с крыш, если с такого типа крыш он не сбрасывается?»
Уважаемые собственники, очистка крыш может осуществляться следующими способами:
1) Очистка по периметру крыши, то есть от края на 1,5-2,0 м. — данный способ очистки применим ко всем видам крыш. Назначение — предотвращение падение пластов снега, образование льда и сосулек. Основная площадь всей крыши остается покрытой слоем снега допустимой толщины. Этот способ применяется вместе с очисткой площади крыши, так как при потеплении может произойти таяние снега с неочищенных участков со стеканием воды и льда, которые могут замерзнуть и привести к промерзанию желобов и образованию сосулек.
2) Очистка площади кровли, применяется для всех типов кровель. Обеспечивает предотвращения падения снега и образование льда, устраняет высокую нагрузку снега на кровлю, а, следовательно, устраняет возможность возникновения повреждений при перепаде температур.
3) На кровлях Ваших многоквартирных домов расположены воронки водостоков без электрообогрева, которые необходимо чистить, чтобы не допустить их замерзания при перепаде температур в холодное время года.

7.«Батареи отопления к вечеру постепенно остывают»
Причина нестабильной работы системы отопления в завоздушивании. Воздух в системе отопления — это отрицательный момент для любой отопительной системы. В результате происходит ухудшение или полное отсутствие циркуляции в системе отопления, ухудшение теплопередачи отопительных приборов. Причины завоздушивания системы отопления могут быть самыми разнообразными, но наиболее частые причины это: ремонтные работы на стояках, при которых система разгерметизировалась, и полный слив теплоносителя (воды) из системы отопления.
Собственники Ваших домов, у которых идет ремонт в квартирах, запрещают строителям пользоваться горячей водой (по ГВС большая цена за куб. м.), а строители, чтобы пользоваться горячей водой, сливают ее из системы отопления. В результате происходит «завоздушивание» системы отопления, в ЦТП срабатывает автоматика — реле перепада давления, которая отключает оба циркуляционных насоса (основной и резервный) отопления жилых домов, что и произошло в субботу 29.11.2014 г., когда рабочее давление в системе отопления с 0,7 Мпа (7 атм.) снизилось до 0,4 Мпа (4 атм.). Работа системы отопления была налажена в течении 3-х часов.

Уважаемые собственники огромная просьба размещать на форуме проверенную информацию, а не различную очерняющую как Управляющую компанию, так и меня лично, которая не имеет под собой никаких обоснованных фактов.

С уважением,
Ваша Управляющая объектом
Кокина Любовь Александровна

Добавлено через 37 минут 20 секунд:
Уважаемые собственники!

17 декабря 2014 в 19:00 час. по адресу: г. Москва, улица Беловежская, дом № 7, Школа №811 (актовый зал), состоится Общее собрание собственников жилых помещений многоквартирных домов №6, №8, №10.

Прошу вас ознакомиться с результатом финансово-хозяйственной деятельности и сметой на следующий год (в приложении).

С уважением,
Ваша Управляющая объектом
Кокина Любовь Александровна

[uzkikh]

ли мусоропровод не работает, что подтверждается вашим ответом, то отсюда следует, что дом относится к категории Жилые дома со всеми удобствами, с лифтом, без мусоропровода и цена за содержание и ремонт 1 кв метра сверх установленных норм должна составлять 22,26 рубля для жилых помещений, расположенных на втором и последующих этажах и 19,51 для жилых помещений расположенных на первом этаже дома.

[IvanP777]

ли мусоропровод не работает, что подтверждается вашим ответом, то отсюда следует, что дом относится к категории Жилые дома со всеми удобствами, с лифтом, без мусоропровода и цена за содержание и ремонт 1 кв метра сверх установленных норм должна составлять 22,26 рубля для жилых помещений, расположенных на втором и последующих этажах и 19,51 для жилых помещений расположенных на первом этаже дома.

если это правда, то надо требовать либо активировать мусоропроводы либо снижать плату. кстати и пересчитать за предыдущие периоды не мешало бы...

[AlenaB]

Я против активации мусоропроводов пока полным ходом идут ремонты. 10 дом подъезд 1 — разбили плитку в лифтовом холле, потому что просто кидали на пол кирпичи. После чего загрузили этими кирпичами оба лифта. Закончилось просто скандалом. Лифт маленький уже расписали красивой белой краской. Представляю себе, что будет с мусоропроводом. Если есть желание навсегда лишится мусоропровода, то надо срочно активировать.

[Alexx]

Согласен, я тоже против мусоропроводов на площадке. Как правило, их эксплуатация сопровождается вонью, крысами и тараканами, особенно, на нижних этажах. Хотя понимаю, что наличие мусоропровода может быть важна для маломобильных жильцов. Наверное, имеет смысл голосовать по подъездам...

[IvanP777]

Согласен, я тоже против мусоропроводов на площадке. Как правило, их эксплуатация сопровождается вонью, крысами и тараканами, особенно, на нижних этажах. Хотя понимаю, что наличие мусоропровода может быть важна для маломобильных жильцов. Наверное, имеет смысл голосовать по подъездам...

Чудны дела твои господи... всю жизнь прожил в домах с мусоропроводом — никогда не было проблем, если конечно его вовремя опустошать, а это уже зависит от того как будет работать наша ЭК. Еще слышал о проблемах, когда мусоропровод в квартире (на кухне или в коридоре), но в наших домах он даже не на площадке, а почти на улице и отделен от квартиры как минимум 3!!! дверьми.
Тараканы в мусоропроводах не живут — они живут на кухнях где неделями скапливается мусор ибо его надо нести на улицу до контейнера, а не два шага то герметичного клапана мусоропровода. Крысы обычно не лезут выше 1-2 этажа, а если мусороприемник нормально изолирован от подъезда (как это должно быть) то в подъезде им тоже делать нечего. И вообще как-то странно добровольно отказываться от достижений цивилизации...

[alex63]

И вообще как-то странно добровольно отказываться от достижений цивилизации...

Аналогичное мнение.

[Ирина Михайлищук]

2.«А может УК разбрасывает свои расходы на отопление пустующих квартир на тех, кто платит?»
В соответствии с ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у лица, принявшего от Застройщика по передаточному акту помещения, возникает с момента такой передачи, то есть у каждого из Вас с момента подписания такого акта с ГУП «УРиРУО».
Уважаемые собственники, согласно п. 42 (1) Постановления Правительства РФ № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом помещении определяется в соответствии с формулой 3 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.
Стоимость отопления (равна) объем потребленной за расчетный период тепловой энергии, определенный по показаниям общедомового прибора учета тепловой энергии, которым оборудован многоквартирный дом (деленный) на общую площадь всех жилых помещений многоквартирного дома (умноженная) на общую площадь конкретного жилого помещения (умноженная) на тариф тепловой энергии, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Таким образом, бремя содержания за жилые помещения несут все собственники, правообладатели квартир Вашего многоквартирного дома.
Управляющая компания производит начисления в соответствии с ПП РФ № 354 абсолютно всем собственникам
Дайте честный прямой ответ на поставленный вопрос: "А может УК разбрасывает свои расходы на отопление пустующих квартир на тех, кто платит?" Да или нет?
В повестке собрания п.3 — Выбор способа управления многоквартирным домом. Для рассмотрения альтернативных способов управления необходимо пригласить на собрание представителей Управы и Префектуры.