Ирина Михайлищук » 13 дек 2013, 09:55
Размещаю информацию по просьбе УК "Городские усадьбы":
Письмо исх.№815 от 09.12.2013г.
Директору Департамента
Строительства г. Москвы
Бочкареву А. Ю.
Копия: Начальнику инспекции
Жилищного надзора по ЗАО
г. Москвы
Аннаеву Х. А.
Копия: собственникам квартир
ЖК по адресу: ул. Вяземская,
дома № 6,8,10
Уважаемые Андрей Юрьевич!
Наша организация 22.08.2013 года выиграла конкурс на управление многоквартирными домами-новостройками по адресу: г. Москва, ул. Вяземская, дома № 6,8,10. Конкурс организовывался Управой Можайского района города Москвы.
С 01 октября 2013 года мы приступили к выполнению обязанностей, возложенных на нашу организацию по управлению, эксплуатации и санитарному содержанию имущества.
Однако, в процессе работы и приемки домов столкнулись с тем, что многие инженерные системы и коммуникации домов к полноценной эксплуатации не готовы, в том числе:
А. Обеспечение ресурсами жилых домов.
1. Отопление в доме №8 на 06.12.2013 года подается только в техподвал. До этого отопления не было вовсе. Водоснабжение дома №8 отсутствует.
2. Не определены сроки заключения трехстороннего договора (застройщик, управляющая компания, МОЭК) с МОЭК на теплоснабжение домов №6,№8, №10, а действующий договор между МОЭК и застройщиком действует по временной схеме только до конца 2013 года.
3. Электроснабжение объектов ведется от временного источника (КТПН стройплощадки), что не позволяет ввести в эксплуатацию лифты и задействовать в полной мере другое инженерное оборудование, а также обеспечить собственникам квартир проектные мощности.
4. Генподрядчиком полностью не опечатаны узлы учета ресурсов и счетчики тепла, ГВС, ХВС, в следствии чего до настоящего времени не переданы управляющей компании.
Б. Приемка инженерных систем.
1. Не закончены работы по диспетчеризации лифтов, в следствии чего не возможна их эксплуатация и использования собственниками квартир.
2. Не закончены работы по противодымной вентиляции и автоматической пожарной сигнализации, не проведены комплексные испытания противопожарных систем жилых домов.
3. Не закончены работы по слаботочным системам, которые не переданы управляющей компании.
4. Не проведены пуско-наладочные работы на инженерных системах домов, в том числе на системах отопления.
В. Приемка строительных конструкций домов.
1. Не устранены протечки по кровле и по козырькам входов.
2. Не переданы нашей управляющей компании фасады домов, в т. ч. вентилируемые фасады, облицованные керамо-гранитной плиткой. Не проведены работы по восстановлению части облицовки фасадов.
3. Не закончены ремонтные отделочные работы по помещениям общего пользования домов №6 и №8.
4. Мусорокамеры не укомплектованы раковинами, пожарной сигнализацией, спринклерным пожаротушением, мусорными контейнерами. Не выполнен косметический ремонт потолков и примыканий у дверей. Не устранены замечания по отметкам и уклонам полов.
Г. Передача исполнительной, разрешительной и пусковой документации.
1. Не в полном объеме передан нашей организации пакет исполнительной и проектной документации, паспортов и сертификатов на материалы и оборудование.
2. Не передана пусковая и разрешительная документация на инженерные системы жизнеобеспечения жилых домов, кроме ЭОМ.
3. Не передана документация по дому № 8, включая Технический Паспорт дома.
Д. Выполнение решений протоколов совещаний с застройщиком и генподрядчиком.
Упомянутый окончательный срок передачи домов к 15 ноября 2013 года застройщиком (ГУП УРиРУО и генподрядчиком Главмосстрой) не выполнен.
Новые сроки сдачи домов нам не озвучены.
Все это вызывает справедливое недовольство, жалобы и обращения жителей домов.
На основании вышеизложенного, просим Вас принять меры по понуждению ГУП УРиРУО к завершению строительных и отделочных работ, указанных в данном письме, и сдаче домов нашей организации.
С уважением,
Генеральный директор
ООО «ЭК «Городские усадьбы» Зуев Н. В.