Вера123 » 07 фев 2018, 12:42
И как раз за одно, кто готов подписать письмо в жилинспекцию. И помогите его дополнить недостатками, которые будем озвучивать генеральному директору.
Начальнику Жилищной
Инспекции по ЗАО
Комарову А. Д.
от собственников домов
расположенного по
адресу: г. Москва,
ул. Вяземская, д. 6,8,10
Заявление
Наши многоквартирные жилые дома, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Вяземская, д.6,8 и 10 обслуживаются управляющей организацией ООО «ЭК «Городские усадьбы».
Согласно ч.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Несмотря на своевременную оплату услуг за ремонт и содержание жилого помещения, управляющей организацией не выполняются работы (услуги) по ремонту и содержанию наших многоквартирных домов, а именно:
1. В ненадлежащем состоянии требующего ремонта, находятся стены и потолок мест общего пользования на последнем этаже пожарной лестнице (технический этаж), во всех подъездах 3 домов, из-за регулярных в течении 4 лет протечек с крыши.
2. В ненадлежащем состоянии требующего ремонта, находятся стены и потолок входных групп подъездов. Каждый год управляющей организацией ООО «ЭК «Городские усадьбы» подкрашивает входные группы подъездов и каждый год при сильном дожде они протекают. Ремонт проводится не качественно. Представители жилищной инспекции приходят на проверку, когда все высыхает и закрывают портал. После дождя все повторяется сначала.
3. При написании в адрес управляющей организацией ООО «ЭК «Городские усадьбы» заявления о получении льгот, они просто не отвечают. Это не единичный случай.
4. В течении 4 лет не восстановлена работоспособность подъемных платформ для инвалидов, установленных в холлах первых этажей многоквартирных домов №6,8 и 10.
5. В квартирном холле 6 дома температура на много ниже чем перед лифтовым холлом, потому что там есть отопительные батареи. Причина в том, что у нас нет пожарных щитов, так как дом 8 — этажный. Но панели строители использовали те же, что и в 8 и 10 домах, т. е. с нишами под ППЩ. Но в нашем доме эти отверстия (ниши), строители просто заделали фанерой. Во время морозов холодный воздух по воздуховоду из подвала и улицы проникает к нам в квартирные холлы, поэтому температура в морозы бывает ниже 16 градусов. Просим вас разобраться с этой проблемой и устранить проникновение холодного воздуха в квартирные холлы.
6. В дневное время в 4 подъезде в комнате консьержа проживают рабочие УК, которые в настоящий момент проводят устранение недостатков по дому 8. Но проживают в 6 доме. Они там готовят пищу, накурят так, что нельзя зайти в подъезд. И такой вопрос, а кто будет оплачивать свет и воду за данных временных жителей. Но самое главное, что проживание рабочих не было согласованно с жителями. Просим заставить УК убрать рабочих с подъезда и оплатить коммунальные услуги их проживания. Также в 3 подъезде проживает дворник и уборщицы в дневное время. При проверках естественно ни кого там не находят. Но люди так проживают.
7. Навязанная услуга (плата) за работу управляющей по 3р 98к за кв. м. Никто за неё не голосовал, кроме юридического лица. Просим пройти по нашим домам и посмотреть, достойна ли управляющая такого денежного вознаграждения с 3 домов около 200 000 руб.
8. Плату за домофон ООО ЭК «Городские усадьбы» не имеет право брать, так как домофоны установлены застройщиком, учтены собственниками в составе общего имущества.
9. ООО ЭК «Городские усадьбы» собирают деньги на все, начиная с обрешетки лифтов, деньги на ремонт входных групп. Зачем тогда мы сдаем деньги на техническое обслуживание.
10. Разбитые армированные стекла меняют на простые.
11. Не работает видеонаблюдение смонтированное ещё строителями.
12. Во всех подъездах домов трещины и отслоение штукатурно-покрасочного слоя стен подъездов, на пожарной лестнице и на межбалконных переходах.
13. Во всех подъездах следы краски, грязи на напольном покрытии, на стенах и стеклах краска и побелка оставленная ещё строителями.
14. Отсутствует большое количества ручек на дверях и окнах.
15. Много не работает доводчиков, поэтому двери на общих балконах закрываются не полностью.
16. Во всех подъездах стены, окна и пол расписаны вандальными надписями.
17. Подъезды убираются плохо. Постоянно мусор, окурки и грязь. Полы, стены, двери и окна грязные. Периодичность уборки не соблюдается.
18. Происходит разрушение ступенек перед подъездами, УК восстанавливает их не качественно и они обратно рушатся.
19. Козырьки подъездов постоянно в мусоре и окурках.
20. Нарушена целостность отмостки дома со стороны Вяземской ул. (сбербанка). Образовалось трещина. Работы проводятся только после неоднократного обращения на портал Наш город.
21. Стекла в дверях, окнах и плафонах не разу не протирались на них ещё осталась строительная краска.
22. Освещение в подъездах восстанавливается не своевременно. Даже после написания на портал Наш город, это происходит очень долго. Такое впечатление, что они не закупают лампочки, а просто их переставляют с одного места на другое.
23. Очень часто ломаются лифты и восстановление их происходит сутками.
24. Сама управляющая организация ООО ЭК «Городские усадьбы» не проверяет и не следит за общим имуществом как это прописано в договоре, а только иногда реагирует на замечания с портала «Наш город» и то не спешат выполнить как положено в течении 8 рабочих дней, а растягивают это на месяца и годы.
В соответствии с постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 г. №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстрояот 27.09.2003 №170, и руководствуясь ст. 20 Жилищного кодекса РФ,
ПРОШУ:
Обязать управляющую организацию устранить указанные нарушения по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и рассмотреть вопрос о привлечении виновных лиц к административной ответственности.
Обязать управляющую организацию изменить размер платы за 2017 год за неоказания части услуг и части работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Ст. 3.4.3. договора управления многоквартирным домом.
Убрать из платежки графу за домофон и вернуть жителям денежные средства, уплаченные жителями управляющей организации за прошедшие годы с 2013 по 2018 гг.
Убрать из платежки графу за Управляющую и вернуть жителям денежные средства, уплаченные жителями управляющей организации за прошедшие годы с 2013 по 2018 гг.
За систематическое нарушение договора управления многоквартирным домом, неудовлетворительное обслуживание наших домов и нецелевую растрату денежных средств, предназначенных на техническое обслуживание просим лишить ООО ЭК «Городские усадьбы» лицензии.
Приложение:
1) Фотоматериалы 7 листов.
2) Копии с Портала Наш город 5 листов.
3) Акты жилищной инспекции 12 листов.
4) Акт пожарной инспекции 1 лист.
«____» ______________ 2018