Лэйла » 06 дек 2017, 20:03
Уважаемые соседи, когда будете ревизировать дом со смартфоном параллельно предлагаю проверить как подготовлен до к зиме, а именно:
КАК ПРОВЕСТИ ОСМОТР ПЕРЕД НАЧАЛОМ ЭКСПЛУАТАЦИИ МКД В ЗИМНИЙ ПЕРИОД
ПРИЯМКИ
Штукатурка стен и пола приямков должна быть без трещин и выбоин, чтобы дождь и талая вода не просачивались в грунт.
Пол приямков должен идти под уклоном от здания, с устройством для отвода воды (отверстием в стене или проложенной трубой).
В местах примыкания стен и пола приямков к стенам здания не должно быть щелей.
Хорошо, когда приямки закрыты съемными металлическими решетками — удобно очищать от снега и можно не опасаться, что кто-то провалится.
ОТМОСТКА
Отмостка вокруг МКД должна иметь уклон к водоотводным лоткам («ливневке») не менее 3%. Все выбоины, трещины и просадки грунта должны быть засыпаны грунтом или песком и утрамбованы, покрытия — восстановлены. Проверьте, как загерметизированы щели между отмосткой (тротуаром) и стеной дома.
ЦОКОЛЬ
Проверьте целостность кладки цоколя. Он не должен увлажняться и промерзать. Все поврежденные места надлежит тщательно заделать. При необходимости углы цоколя можно защитить от повреждений металлическими накладками.
ПОДВАЛЬНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ И ТЕХНИЧЕСКИЕ ПОДПОЛЬЯ
Подвальные помещения и технические подполья должны быть сухими и чистыми, освещенными. Двери и люки подвальных помещений рекомендуется обшить теплоизолирующим материалом и затем — кровельной сталью. Прикрываться они должны плотно — для этого крепят по периметру уплотняющие прокладки. Двери и люки подвальных помещений держите закрытыми на замок.
Трещины, мокрые пятна, конденсат, плесень на потолках, стенах или перегородках, коррозия арматуры — это сигнал о том, что нарушена гидроизоляция либо протекают трубопроводы. Дефекты следует устранить, помещения желательно просушить.
Двери, люки и остекленные окна подвальных помещений и технических подполий должны быть исправны и плотно прикрываться. На входные двери рекомендуется установить пружины или амортизаторы, на вентиляционные отверстия в цоколе (продухи) — регулируемые решетки.
Проверьте вводы инженерных сетей — плотность заделки зазоров между стеной и трубопроводом. Теплоизоляция трубопроводов должна соответствовать нормам, быть исправной.
СТЕНЫ И ФАСАДЫ
Все горизонтальные элементы, отступающие от стены более 5 см, а также парапеты, балконы, карнизы, подоконные сливы, пояски, сандрики, профилированные тяги должны иметь исправные водонепроницаемые покрытия с капельниками и уклоном к краю не менее 5%.
Проверьте сохранность и качество гидроизоляции балконов, покрытий пола и свесов. Стены можно утеплять и изнутри — напылением пенополиуретана, асбоминваты или другими легкими теплоизоляционными материалами. Их использование нужно согласовать с Госпожнадзором. Если при осмотре внешней поверхности стен заметили трещины на поверхности штукатурки, сделайте отметку в журнале обхода, чтобы включить эти участки в план ремонта.
Наблюдайте за панелями, которые утепляли из-за промерзания в предыдущую зиму, — качество ремонта проверяется низкими температурами и осадками.
ОКНА И ДВЕРИ
Проверьте исправность дверных и оконных коробок и полотен уплотнения в местах их сопряжений со стенами, надежность крепления коробок. При необходимости устраните неплотности, укрепите коробки. Проверьте целостность остекления, фурнитуры. Недостающую фурнитуру нужно установить, неисправную — отремонтировать.
Если в спаренных переплетах балконных дверей промерзают филенки, значит, их недостаточно утеплили. Нужно между наружным и внутренним полотном проложить антисептированный лист оргалита или минерального войлока.
Проверьте заделку щелей в филенках дверных полотен, в притворах между четвертями оконных коробок и обвязками дверных полотен, плотность соединения наружных и внутренних переплетов, исправность пружин и доводчиков на наружных дверях.
СОВЕТ
ОБЕСПЕЧЬТЕ СТОК ТАЛЫХ И ДОЖДЕВЫХ ВОД С ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИ
Выровняйте территорию двора, чтобы не было выбоин и обратных уклонов.
Атмосферные и талые воды должны отводиться от зданий, спусков (входов) в подвал, оконных проемов в водоотводящие устройства беспрепятственно.
Просадки грунта засыпьте и утрамбуйте, покрытие восстановите.
Расчищайте своевременно водоотводящие канавы, дренажные устройства, канавки и лотки.
Дворы, площадки для установки контейнеров, мусорные ящики и урны держите в исправном состоянии, очищайте от мусора, грязи, листьев и т. д.
КРОВЛЯ
Кровлю из любого материала и любой конструкции нужно очистить от мусора, грязи, ржавчины, отслоившейся краски, посторонних предметов. Кровельное покрытие должно быть ровное, без трещин, пробоин, иных повреждений. Проверьте плотность его примыкания к стенам, брандмауэрам, дымовым и вентиляционным трубам, другим конструкциям.
Проконтролируйте надежность ограждений, оттяжек и парапетных решеток.
Убедитесь, что водосточные воронки внутренних водостоков примыкают плотно, внешние водосточные трубы и воронки хорошо укреплены и очищены от мусора и грязи.
Не допускайте самовольной установки антенн, стоек, мачт. Выход на крышу держите закрытым.
+Если при осмотре обнаружите значительные дефекты, потребуется обследование специализированной организацией.
ЧЕРДАЧНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
Конструктивные элементы и межсекционные перегородки теплого чердака должны быть герметичны. На внутренней стороне кровельного покрытия недопустим конденсат. Оптимальная температура воздуха 13–16 °С. Температура не должна опускаться ниже 12 °С.
Проверьте уплотнения дверей, ведущих на чердак и крышу, сохранность замков, фурнитуры, наличие предохранительных решеток на оголовках вентканалов, исправность трубопроводов и изоляции на них.
Если дверь выхода на крышу в вентшахте закрывается негерметично, возможен подсос воздуха. И тогда в МКД не будет работать вентиляция.
В холодных чердачных помещениях температура воздуха должна отличаться от наружной не более чем на 2–4 °С. При таком режиме не будут образовываться конденсат на конструкциях, наледь и сосульки на свесах кровли. Температурно-влажностный режим нарушается из-за проникания теплого воздуха и влаги.
Проверьте теплоизоляцию:
чердачного перекрытия;
чердачного помещения от проникания тепла с лестничной клетки;
вентиляционных каналов, камер и шахт;
проходящих по чердаку трубопроводов.
Трещины, щели и разрушения следует устранить.
Зимой нужно уменьшать тягу в вытяжных системах вентиляции. Для этого регулирующие шиберы и дроссель-клапаны в вытяжных шахтах частично прикрывают. Следите, чтобы их не закрывали полностью!
Если не удается отрегулировать температурно-влажностный режим чердака, привлеките специалистов проектных организаций.