Форум обманутых дольщиков Южного Тушино

[Денис Миронов]

Итак, мы выяснили, что Двойных не единственный сотрудник ЭСКМ, которому город построил жильё.

[Pentas]

=)) понял, ищу другие варианты. Спасибо!

И опять же… это не окончательная рекомендация. Возможно, в случае именно с данной квартирой всё «пока ещё» юридически чисто. Слышал от бывших сотрудников ЭСКМ, что Татьяна Алексеевна «удостоилась» от Кручинина права на эту квартиру в обмен на то, что долгое время не получала зарплату и брала на своё имя для Кручины кредиты.

И, кстати, вряд ли сам Кручинин стал бы продавать эту квартиру дважды, зная, что её должна получить именно Т. А. Сдобникова, через которую проходили практически все договоры.

В общем, о какой квартире идёт речь — о трёхкомнатной № 32 или об «однушке» № 217? На последнюю квартиру претендует или претендовало «дружественное» ЭСКМ ЗАО «Строймаркет».

И не забудьте про «появление добросовестного правоприобретателя», у которого якобы (?) уже отобрать нельзя...

[panamich]

217 квартира

Добавлено через 14 минут 55 секунд:
Риэлтор втирает что есть письменные отказы на суде от сдобниковой и строймаркета.
Что т как то невесело.

Наверн надо переключаться на другие дома в тушино. Эх.

[Pentas]

Вам надо выяснить достоверно (у надёжного юриста или самостоятельно), можно ли будет лишить Вас права собственности как добросовестного правоприобретателя. Где-то в законе вроде бы есть соответствующая норма, но я лично пока данным вопросом не интересовался.

И ещё обратитесь за Выпиской из ЕГРП в любом отделении Росреестра в любом округе. Справка даётся в день обращения.

Прежде чем покупать, надо быть уверенным на 100%, что право собственности не отберут.

[panamich]

Это все верно.

Только оно может и дороже встать, чтобы тебя потом мучали и еще по судам ходить.
Я буду отказываться.

Спасибо Вам за помощь!
Надеюсь у Вас все разрешится и все получат что заслужили.

[Морозка]

Вам тоже спасибо.
Т. к. очень интересно было узнать, что вдруг есть письменные отказы на суде от Сдобниковой и "строймаркета".
Такие прямо великодушные, однако, для вашего продавца.

[panamich]

Ага =)

прям забирайте квартиру, конечно же она нам не нужна!)

[Морозка]

Но, продавцы могут и быть этими товарищами, т. е. продавец может быть афелирован Строймаркетом, который вынужден был как-бы переуступить квартиру — а ваш продавец после продажи просто отдаст этому Строймаркету или Сдобниковой ( фиг их знает ) деньги.
Так что может и все в порядке.
Но эти отказывающиеся в пользу — -- нам много чего плохого сделали и умеют делать всякого плохого очень хорошо!

Добавлено через 7 минут 40 секунд:
А Сдобникова, наверняка, подала в АС денежные требования.
Вот и вся история.
Так что думайте.

[Pentas]

Тут вот ещё что «гипотетически» может быть.

Раз Сдобникова и ЗАО «Строймаркет» от прав на квартиру в суде отказались, значит, «случайно случилась» тройная продажа. Кто был третьим — мне не известно, но я могу предположить, что «право» на квартиру третьего могло происходить от фиктивной конторы, непосредственно связанной не с Кручининым, а с Кручининой.

Был, например, Кручининой с кем-то заключён договор в 2004 или даже в 2003 году. Потом этот договор был расторгнут, деньги по соглашению о расторжении возвращены, но об этом никто, кроме Сдобниковой и «Строймаркета», как говорится, ни сном ни духом. А потом на тебе — вновь открывшиеся обстоятельства: договорчик-то с третьим был расторгнут, и поэтому за квартиру будут биться Сдобникова и «Строймаркет».

Но это я так — можно сказать, фантазирую «на отвлечённую тему». Здесь нужно всё-таки знать именно норму закона.

[Попавший]

Кстати, до сих пор можно наткнуться на объявления в интернете о продаже квартир в 11 микрорайоне Южного Тушина в "строящемся доме" по ну очень привлекательным ценам.
Вот уж попадос будет для покупателя то.
Хотя продавца потом можно и привлечь за мошенничество

[Петр]

Pentas » 01 июн 2012, 15:11
Вам надо выяснить достоверно (у надёжного юриста или самостоятельно), можно ли будет лишить Вас права собственности как добросовестного правоприобретателя. Где-то в законе вроде бы есть соответствующая норма, но я лично пока данным вопросом не интересовался

ст.223 ГК РФ, ст.301-302 из чужого _(НЕЗАКОННОГО) владения истребовать имущество может только СОБСТВЕННИК, у добросовестного приобретателя (ПРИОБРЕТАТЕЛЯ НА ЗАКОННЫХ ОСНОВАНИЯХ) СОБСТВЕННИК имущества может истребовать имущество только при его утере им, либо выбыло другим путём. помимо его воли и т. д.

[Морозка]

Pentas » 01 июн 2012, 15:11
Вам надо выяснить достоверно (у надёжного юриста или самостоятельно), можно ли будет лишить Вас права собственности как добросовестного правоприобретателя. Где-то в законе вроде бы есть соответствующая норма, но я лично пока данным вопросом не интересовался

ст.223 ГК РФ, ст.301-302 из чужого _(НЕЗАКОННОГО) владения истребовать имущество может только СОБСТВЕННИК, у добросовестного приобретателя (ПРИОБРЕТАТЕЛЯ НА ЗАКОННЫХ ОСНОВАНИЯХ) СОБСТВЕННИК имущества может истребовать имущество только при его утере им, либо выбыло другим путём. помимо его воли и т. д.

Похоже на это и надеются. И отказывались, чтобы своими фамилиями не светясь, продать.
Так что может и зря мы напугали покупателя .

[Ivan Dark]

Лучше перебдеть. Я, после посещения этого сайта, точно ничего бы не купил в ЮТ-11.
Слишком боком и слишком дорого может это встать. Нафиг. Это миллионы, а не кулек семечек.

[Tash]

Думаю в данном случае покупатель не будет расценен как "добросовестный приобретатель" — ведь в договоре купли-продажи наверняка будет фиктивная сумма указана, раз собственности трех лет нет. Суд не факт, что будет на его стороне — ведь покупатель вступил в сговор с продавцом для сокрытия последним налогов. Результат такого спора не выяснишь у юриста достоверно, это будет зависеть от конкретной судебной практики к тому моменту и прочих прецедентов и политических веяний. Если вы решитесь покупать — то советую страховать титул собственности на три года хотя бы. и лучше заранее до сделки найти страховую компанию которая согласиться это сделать и узнать тариф и если пойдете к юристам — то только к практикующим в недвижимости, иначе бреда понаслушаетесь к делу не относящегося. Ничего личного к юристам, просто постоянно с этим сталкиваюсь — грамотный профессиональный юрист в уголовном или международном праве полный "0" чаще всего на рынке недвижимости.

[Петр]

п.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену договора имущества; п.1 ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон; п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче; п.1 ст.223 ГК РФ, п.1 ст. 556 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено договором или законом; п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Законом установлено п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Законом установлено абз.2 п.2 ст.223ГК РФ — недвижимое имущество признаётся принадлежащим ДОБРОСОВЕСТНОМУ приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации. Далее, п.1 ст.302 ГК РФ, если вы покупаете квартиру у продавца, зарегистрировавшего своё право собственности в органе гос. регистрации (п.1 ст.551 ГК РФ), — государство приняло её под свою защиту — вы приобретаете квартиру законно, вы отныне — добросовестный покупатель — квартира ваша и она будет вашей крепостью, со всеми вытекающими последствиями. Поздравляю!