[phpBB Debug] PHP Notice: in file /viewtopic.php on line 1195: date() [function.date]: It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected 'America/New_York' for 'EST/-5.0/no DST' instead
[phpBB Debug] PHP Notice: in file /viewtopic.php on line 1195: getdate() [function.getdate]: It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected 'America/New_York' for 'EST/-5.0/no DST' instead
Новости ЖКХ : Вяземская улица

Новости ЖКХ

Раздел для тех, кто получил или получает квартиру в ЖК «Вяземский», (ЗАО, район Можайского шоссе).
Внимание!
Данный раздел форума также доступен по коротким адресам www.vyazemskaya.ru
и
вяземская.рф (либо www.вяземская.рф)

Новости ЖКХ

Сообщение Dadin Egor » 24 янв 2018, 14:55

Электронный дом: как управлять своим домом, если нет времени и не знаком с соседями
https://www.sobyanin.ru/elektronnyi-dom ... aign=eldom

По каким вопросам жители могли бы голосовать? Например:
установка шлагбаума;
выборы старших по дому и подъезду;
какие общедомовые системы необходимо ремонтировать в первую очередь;
в какой цвет красить подъезды и многое другое;
Dadin Egor

 
Сообщения: 50
Зарегистрирован: 09 апр 2017, 09:23
Я: Житель ЮТ

Re: Новости ЖКХ

Сообщение Dadin Egor » 01 фев 2018, 12:33

Правительство ждет закона о прямых расчетах в ЖКХ к февралю

Для принятия закона о прямых договорах между потребителями и ресурсоснабжающими организациями (РСО) — он должен исключить управляющие компании (УК) из цепочки оплаты коммунальных услуг — осталось три недели: Дмитрий Медведев ограничил этот срок 1 февраля. Документ уже прошел первое чтение — второе ожидается во второй половине января.

Правительство намерено ускорить переход на прямые договоры между потребителями коммунальных услуг и РСО — премьер-министр Дмитрий Медведев поручил Минстрою, Минэнерго и Минэкономики обеспечить принятие закона о них к 1 февраля 2018 года. Напомним, поправки к Жилищному кодексу разработаны еще в октябре прошлого года и направлены на лишение УК возможности распоряжаться платой жильцов за коммунальные услуги.

Необходимость этого вызвана, в частности, тем, что накопленные управляющими компаниями долги (средства, собранные с граждан, но не перечисленные РСО) превышают 250 млрд руб.— и по крайней мере часть из них используется УК не по назначению. Впрочем, причина — в недобросовестности не только УК, но и граждан. Долги потребителей за коммунальные услуги перед РСО (они превышают уже 1 трлн руб.), в свою очередь, покрывают управляющие компании, которые в итоге либо не предоставляют качественные жилищные услуги, либо и вовсе банкротятся. Отсутствие платежной дисциплины и накопленные долги в ЖКХ, в свою очередь, вызывают опережающий рост тарифов в отрасли: так, вчера Росстат констатировал, что в 2017 году он составил 4,6% — при инфляции 2,5% и несмотря на неоднократные обещания властей не допускать роста тарифов выше ее уровня. Значительнее всего тарифы выросли в сфере водоснабжения (на 5,5%) и водоотведения (на 6,9%), отопление подорожало на 3,8%, газо- и электроснабжение — на 4,1%.

По итогам доработки законопроект о прямых расчетах был смягчен — переход на них, по новой версии, должен оформляться решением общего собрания собственников жилья (что в силу организационных сложностей затруднит заключение прямых договоров). Впрочем, переход может состояться и по инициативе РСО — если УК задолжала оплату ресурсов за два месяца. В таких случаях требуется либо признание долга самой управляющей компанией либо подтверждение задолженности решением суда.

Именно такая версия законопроекта была внесена в Госдуму, но не правительством, а депутатами: главой думского комитета по жилищной политике и ЖКХ Галиной Хованской ("Справедливая Россия") и ее заместителем Павлом Качкаевым ("Единая Россия"). Первое чтение законопроект прошел 6 декабря — существенных разногласий у парламентариев документ не вызвал. Ранее ожидалось, что законопроект должен быть принят до конца года, но по регламенту Госдумы второе чтение документа должно пройти через месяц после первого. Как ранее заявлял Павел Качкаев, оно состоится во второй половине января. Поправки ко второму чтению уже готовы — существенных изменений, заверил депутат, не предполагается, концепция документа останется той же. Однако пока дата второго чтения в паспорте законопроекта не указана.
Dadin Egor

 
Сообщения: 50
Зарегистрирован: 09 апр 2017, 09:23
Я: Житель ЮТ

Re: Новости ЖКХ

Сообщение Dadin Egor » 01 фев 2018, 16:46

МЕТОДЫ ОБМАНА В ЖКХ

Н. ПЛАСТИНИНА

Остап Бендер знал 400 сравнительно честных способов отъема денег у населения. А сколько таких способов знают управляющие компании в сфере ЖКХ?

В добротном доме с очень толстыми стенами, хорошо держащими тепло, несколько лет назад поставили общедомовые счетчики теплоэнергии. На удивление платежи ежемесячно становились только больше. "Ну не может утепленная пятиэтажка потреблять половину нормы завода!" — подумал один из жильцов, имеющий профессиональное образование в области инженерии, и решил спуститься в подвал. После осмотра подвального "хозяйства" труб, отказа жильцов на общем собрании платить управляющей компании за тепло и начала судебного процесса выяснилось, что пять домов с собственными счетчиками были подключены по одной общей трубе (вместо индивидуальных). И главное, коммунальщики в эту сеть подключили близстоящую огромную девятиэтажку! После точных расчетов выяснилось, что и индикаторы, выдающие информацию на счетчики (давление, плотность, температуру и т. д.) в подвальных трубах, вообще были установлены на улице! Выше нормы были и технические потери тепла из труб. В итоге выяснилось, что благодаря нехитрой схеме коммунальщиков жильцы дома вместо 2 млн рублей заплатили 6 млн — в 3 раза больше! В соответствии с состоявшимся решением суда теперь жильцы дома (временно — Прим. автора) не платят за отопление — уже переплатили в 3 раза <1>!

В связи с изложенным реальным фактом интересно было бы узнать, какие еще методы обмана применяются в сфере ЖКХ.
При изучении различных уже кем-то когда-то выявленных схем обмана в сфере ЖКХ и начисления оплаты за жилищно-коммунальные услуги, услуги по содержанию жилья (далее употребляется в общем значении жилищно-коммунальных услуг) в голову сразу приходит ассоциация с игрой в наперстки.
Наперстки — азартная игра, в которой участвуют два человека: ведущий и игрок. Игроку предлагается угадать, под каким из трех перемешанных наперстков находится шарик. В подавляющем большинстве данная игра представляет собой один из видов мошенничества, целью которого является "раскручивание" игрока на игру с его обязательным проигрышем в итоге.
Все нижеприведенные способы обмана жильцов — потребителей жилищно-коммунальных услуг (далее — ЖКУ) построены на "прятках" цены, расчета и перемешивании с другими значениями в структуре платы. Итогом всегда становится начисление излишней платы.

1. ТАРИФЫ НА ОСНОВАНИИ ФАЛЬШИВЫХ СОБРАНИЙ СОБСТВЕННИКОВ

Схема выглядит следующим образом: на основании якобы состоявшегося собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме жильцы принимают решение заключить договор управления с конкретной компанией "на условиях, оговоренных в договоре". Именно в этом договоре управления, впоследствии предъявляемом правоохранительным и иным контролирующим органам (на случай проверки), фигурирует... новая цена услуг, стоимость которых в соответствии с жилищным законодательством определяется собственниками помещений в жилом доме в соответствии с п. п. 7 — 8 ст. 156 Жилищного кодекса РФ (далее — ЖК РФ), за исключением случаев, перечисленных в п. 3 той же статьи.
Так, например, согласно условиям договора плата за содержание жилья может вырасти аж в три раза! Например, до заключения договора она составляла 8,9 руб. с 1 кв. м, а после заключения договора — 23,91 руб. с 1 кв. м жилья.
Доказать, что собрания на самом деле не было, непросто. Многие дела "пробуксовывали" в правоохранительных органах, а суды считали недоказанным жильцами — истцами факт того, что собрания не было и договор управления заключен без каких бы то ни было оснований. В качестве примера крупнейшей аферы с подобным способом обмана в сфере ЖКХ — мошенничество АТСЖ Ленинского района г. Саратова на 315 млн рублей <2>:
По информации Генпрокуратуры РФ, с августа 2015 г. по декабрь 2016 г. работники управляющей компании сфальсифицировали итоги общих заочных собраний жильцов 325 обслуживаемых домов. "С помощью этого они завысили тарифы по статье расходов "Содержание жилья", после чего путем рассылки извещений на оплату коммунальных услуг неправомерно осуществили начисление и сбор денежных средств с граждан", — пояснили в ведомстве. Прокуроры выяснили, что граждане перечислили в АТСЖ более 315 млн рублей. Деньги были переправлены на счета аффилированных организаций под видом оплаты аренды имущества и выплаты зарплаты.

Итог схемы: за счет повышения тарифа "за содержание жилья" повышается общая собираемость денежных средств с собственников жилья. А "маржа" различными способами оказывается в кармане заинтересованных высокопоставленных лиц управляющей компании (далее — УК), а иногда — и иных органов в сфере ЖКХ. Пожалуй, это самый быстрый и простой способ безосновательного увеличения стоимости ЖКУ без сложных инженерных изысканий.

2. "ГОЛЫЙ" ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ

Данный способ обмана граждан — тоже юридически формальный. То есть осуществленный с помощью "мысли и пера", не предполагающий сложной схемы. Практически он на виду у всех заинтересовавшихся составом и условиями договора лиц.
Управляющая организация берет на себя обязанность организовать функционирование и обслуживание жилого дома: вывозить мусор, обследовать чердаки и подвалы, следить за состоянием и работоспособностью внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования и т. д., то есть содержать общее имущество многоквартирного дома. Перечень предъявляемых требований к содержанию общего имущества дома установлен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491. Однако при изучении проекта договора управления, который потенциальная УК, претендующая на заключение с ней договора управления, предоставляет жильцам на общем собрании собственников, с удивлением можно обнаружить, что в обязанности УК включено всего несколько положений из указанных требований. Это может означать только одно: выполнять все остальные работы она на себя обязанности не берет. А раз не берет, значит, и требовать с нее их выполнения нет оснований. Все это способно привести к одному из следующих печальных результатов:
- вырастает риск аварии с общедомовым имуществом;
- общедомовое имущество вскоре обветшает и потребует ремонта ранее истечения положенного срока эксплуатации;
- если деньги на ремонт не будут заложены в соответствующей программе, жильцам придется либо осуществлять ремонт за свой счет (уже сейчас или в ближайшем будущем), либо ожидать включения дома в программу ремонта, а пока "жить с коротящимися проводами и худыми трубами".
А пока не обслуживаемое должным образом имущество приходит в упадок, каждый собственник отчисляет в составе платежей плату за "содержание жилья", которое на самом деле особо никто и не содержит. То есть платит "за воздух".
Итог схемы: собственники жилья долгое время платят вообще ни за что, хоть и по правильно утвержденным тарифам. Согласно договору управления управляющая организация вроде бы и не должна выполнять большинство столь нужных действий по содержанию общедомового имущества. Что она и делает. То есть не делает.

3. ПЛАТИМ... ЗА СВЕТОФОР, МАГАЗИН И ПИВНУШКУ

Пожалуй, это самая сложная из всех имеющихся схем обмана по расчетам за ЖКУ и аналогична той, что выявил инженер-проектировщик Юрий Мащенко (приведена в начале статьи). При этом не всегда неправильная схема подключения, неправильное место установки индикаторов и прочие погрешности в установке и монтаже инженерного оборудования произведены специально для обмана собственников, оплачивающих ЖКУ. Встречаются и просто случаи инженерной безграмотности и российской безалаберности.
В практике то и дело всплывают случаи оплаты ЖКУ (в основном речь идет о плате за электроэнергию на общедомовые нужды), потребленных другим домом (как в случае с Юрием Мащенко), близрасположенным светофором <3> или даже несколькими светофорами, как это произошло в Чебоксарах <4>, или за кафе на первом этаже многоэтажки <5>.

Собственники квартир при резком повышении платы ЖКУ за общедомовые нужды, как правило, сразу подозревают, что дело нечисто. И кто-то очень мощный просто подключился к их электросетям (или иным инженерным сетям). Однако доказать это самим им удается чрезвычайно редко и далеко не сразу. Без помощи контролирующих органов и экспертиз, как правило, не обойтись. Иногда даже и добиваться правды бывает некому. Так, например, едва сданный новый дом выставляет жильцам платежки с общедомовым потреблением электроэнергии в приличном диапазоне, но при этом заселено лишь 10% дома, лифт не работает, и света на площадках нет. Не дело ли все в фонарях, освещающих соседнюю стройку мощными прожекторами?
Таким образом, не всегда стоимость этих ЖКУ оседает в карманах представителей УК. Хотя иногда, пользуясь неправильной разводкой и незаконными подключениями, кафе и магазины все-таки компенсируют потребляемые ресурсы УК, но жители об этом не знают и тоже платят за эти же ресурсы. Повторную же оплату УК прибирает к рукам.
Итог схемы: с помощью неправильных инженерных решений излишне потребляемый сторонними организациями ресурс возлагается к оплате на собственников дома, к которому подключены незаконные абоненты, но с абонентов также берется возмещение платы. Из задвоенной суммы одинарный размер платы остается в УК. Неправильную разводку, неправильное подключение выявить может только специалист. Учитывая, что таких немного, да еще и среди активных собственников конкретного дома, УК практически можно не опасаться выявления схемы обмана жильцов. А в случае выявления просчитать переплату практически невозможно. А если возможно в судебном порядке, то в соответствии с законом не более чем за последние три года. Что это по сравнению с полученными УК доходами...

4. ВЫСТАВЛЯЕМ ПО НОРМАТИВУ, А УКАЗЫВАЕМ, КАК ПО СЧЕТЧИКУ

Согласно п. 9.2 ст. 156 ЖК РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством РФ.
"При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер расходов граждан <...> на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов..." (п. 9.3 ст. 156 ЖК РФ).
Рассматриваемая схема обмана граждан опять же касается общедомового потребления электроэнергии, воды и тепла. Схема такова: в доме установлены общедомовые счетчики. И ресурсоснабжающей организации УК платит ровно по счетчикам. Однако жильцам выставляют плату по нормативу потребления. Как известно, нормативы установлены намного выше фактически возможных объемов потребления коммунальных ресурсов. Соответственно, разница между полученной платой и реально оплаченной ресурсоснабжающей организации оседает у управляющей компании. Никакого перерасчета УК не производит.
Схема очень популярна в отопительный сезон в отношении теплоресурсов. Вскрыть схему удается только очень любопытным и внимательным жильцам. Так, например, свободного доступа к местам установки счетчиков у жильцов дома, конечно же, нет. И знать о том, имеются они и исправны ли, они, скорее всего, не будут. Однако из отчетов управляющей компании можно понять, на что и когда были потрачены собираемые средства. Например, на приобретение и установку общедомовых счетчиков. И тогда становится очевидным несоответствие учета потребления и выставляемой жильцам платы за ЖКУ.
Итог схемы: непродолжительный период управляющей компании удается собирать "лишние" деньги за непотребленные ресурсы с собственников жилья в доме, расчет за которые был выставлен не по общедомовым счетчикам, а по нормативу. Схема ненадежна высокой вероятностью ее быстрого раскрытия (в том числе с помощью контролирующих органов) и, возможно, предписанием о перерасчете.

5. АХ ЭТА СМЕТА!..

Ох, уж где можно разгуляться — так это при составлении сметы на капремонт!
Как известно, уже несколько лет собственники жилых помещений отчисляют взносы на капремонт. И каждый дом в конце концов планируется на эти взносы отремонтировать: и крышу перепокрыть, и подъезды побелить-покрасить, и лифты заменить. Однако сколько реально это стоит? Вряд ли простой обыватель это знает. На этом и построен расчет.
Смета на проведение каких-либо ремонтных работ на бумаге содержит весомые цифры, предполагающие как минимум качественный ремонт из прочных и дорогостоящих материалов. На деле же и стоимость работ чрезмерно завышена, да и материалы используются самые дешевые. Разница в цене присваивается руководством УК через различные схемы оплаты подрядчикам и субподрядчикам. При подобной схеме страдает не только качество ремонта, но и необоснованно уменьшается сумма аккумулированных взносов граждан на капремонт. Доказать несоответствие качества и стоимости работ по смете подрядчика не сложно при помощи строительной экспертизы. Только вот заниматься этим из УК никто не будет, а простым жильцам — гражданам это и физически, и документально юридически недоступно. Взыскивать ущерб по гарантии, данной на эти работы и материалы, УК также с подрядчиков никогда не будет, ибо это не в ее реальных интересах.
Итог схемы: имеются вполне документально обоснованные траты за некачественный, дешевый и недолговечный ремонт, списываемые по фальшивым сметам из состава аккумулированных взносов собственников на капремонт. Данные завышенные траты взыскать обратно практически невозможно из-за отсутствия интереса и инициативы УК и труднодоступности для собственников помещений.

6. ДЕНЬГИ ЗА КАПРЕМОНТ — СРАЗУ В КАРМАН МОШЕННИКОВ?

Согласно п. 8.1 ст. 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта РФ.
Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта РФ (п. 8.2 ст. 156 ЖК РФ).
Статья 158 ЖК РФ предусматривает два способа аккумулирования взносов на капремонт: либо на счете регионального оператора, либо на собственном спецсчете УК. С помощью хитрых уловок или с помощью схемы подделки решений общего собрания собственников многоквартирного дома (рассматривалась выше) собираемые с жильцов — собственников квартир в доме взносы за капремонт аккумулируются на спецсчете УК. Но недолго. Волшебным образом они оттуда распыляются. Конечно, липовые документы об их освоении в УК остаются. Но на деле ни на какой капремонт конкретного дома они не пошли, а были многократно перечислены в подрядные и субподрядные организации "за воздух" (на бумаге — за якобы проведенные работы по капремонту определенного дома). Как правило, вернуть деньги даже при доказанности "липовости" работ и наличии всевозможных актов и документов нереально. Так как подрядные и субподрядные организации как-то быстро начинаются сливаться, разделяться и/или вообще банкротиться...
Итог схемы: постоянно получаемые деньги в счет взносов на капремонт безнаказанно исчезают в карманах руководителей УК и чиновников, накоплений на счете нет, капремонт дому (когда придет для этого срок) делать будет не на что. Вернуть деньги, как правило, чрезвычайно сложно, практически невозможно.

7. ДВОЙНИКИ УК

Здесь все очень просто. Хитро или не очень создается компания-двойник УК, которая тоже выставляет счета жильцам на оплату. Только с другими реквизитами. Тех, кто не заметил подвоха и заплатил по новым реквизитам, ждет разочарование: их долг перед настоящей УК не уменьшился, но при этом взыскание в обратном порядке перечисленных сумм УК-двойнику — процесс длительный и зачастую бесполезный. Не для того лже-УК формировалась, чтобы потом отвечать за незаконно собранные платежи. К моменту судебных тяжб обычно такая лже-УК уже полностью бездеятельна и находится в предбанкротном состоянии.
Итог схемы: немножко и недолго собрать денег с невнимательных собственников откажется только ленивый. Откровенное мошенничество. Доказать причастность действующей УК к данной схеме практически невозможно. Хотя без данных, имеющихся в УК, лже-УК не обошлась бы ни за что...

8. НЕСУЩЕСТВУЮЩИЕ ПЕНИ, ПЕРЕРАСЧЕТЫ,
НО СУЩЕСТВУЮЩИЕ ЗАДВОЕННЫЕ ПЛАТЕЖИ

Если собственник все платежи платит вовремя, каким образом в один прекрасный момент может появиться строка пени? Может быть, он и стал бы разбираться с этим несоответствием. Если бы не пустяковая цена — 3 рубля 50 копеек. Время и нервы дороже. И платит. И так делают примерно 99 человек из 100. Между тем 3,50 x 99 = 350 руб. И это только с 99 квартир. А если в доме их 290? А домов, обслуживаемых УК, — 320? "С миру по нитке, голому — рубашка" — всем известная поговорка. Немного, но как приятно... Если собственник начинает оспаривать пени, ему, конечно, делают перерасчет, признавая ошибочность начисления пени. А молчит и платит — значит, так тому и быть.
Очень часто в платежном документе фигурирует графа "перерасчет". Редко кто из жильцов каждый раз доходит до бухгалтерии УК с целью выяснения основания и порядка данного перерасчета, а платит суммы по данной графе почти каждый. Незаконно и необоснованно доначисленные платежи УК также забирает себе.
И, пожалуй, апофеозом нахальства является задвоенность платежей. Так, например, структура платы за содержание жилья может предусматривать уже оплату каких-либо услуг. Однако их стоимость УК еще раз выставляет в платежном документе отдельной строкой. И получается, что за одни и те же услуги каждый собственник платит двойную цену. Одну цену УК присваивает себе.
Итог схемы: незаконно начисленные и собранные с жильцов средства просто присваиваются должностными лицами УК. Те, кто стал разбираться и выявил их незаконность, как правило, от таких явно незаконных платежей освобождаются. Но заплатившим и не задавшим нужных вопросов перерасчет не производится, деньги не возвращаются, зачет не делается.

9. СЧЕТ ЗА НЕОКАЗАННЫЕ УСЛУГИ

Еще одна нехитрая схема отъема денег у населения. В платежном документе вдруг появляется новый платеж. Например, обслуживание общедомовых приборов учета. Кто из жильцов может проверить действительность оказания данных услуг? На дележе никто никаких услуг не оказывает. Хотя, вполне возможно, липовый договор с какой-либо фирмой может и быть.
Итог схемы: плата "за воздух" может продолжаться довольно долго и регулярно с каждого собственника. И даже вполне безнаказанно.

10. ПРЕДНАМЕРЕННОЕ БАНКРОТСТВО КАК СПАСЕНИЕ

Набрав внушительную сумму с населения и не выполняя своих обязательств ни перед ними, ни перед ресурсоснабжающими организациями, УК, вполне возможно, решит прекратить свою деятельность в качестве юридического лица, избрав в качестве способа достижения данной цели банкротство. С обанкротившейся организации, как известно, и спрос невелик. Обман собственников в данной схеме состоит лишь в преднамеренном банкротстве. Все возможные излишние денежные средства, необоснованно начисленные и принятые в оплату от населения, УК уже произвела ранее при помощи вышеперечисленных способов или иных.
Итог схемы: собрав незаконно в течение определенного периода времени средства в оплату ЖКУ с собственников, УК намеренно банкротится, чтобы исключить вообще какую-либо возможность взыскания с нее средств как обманутыми собственниками, так и ресурсоснабжающими организациями, не получившими плату за свои ресурсы.

ВЫВОДЫ

1. В статье перечислены 10 самых распространенных способов обмана собственников жилья в многоквартирных домах управляющими компаниями. Однако это далеко не весь перечень способов обмана в сфере ЖКХ. Данный перечень постоянно пополняется новыми схемами.
2. Хит всех способов обмана на сегодня — юридический, состоящий из подделки документов (актов, протоколов, договоров и пр.) при их реальном отсутствии. Учитывая сложность и длительность оспаривания того, что "на бумаге правильно", многие УК успевают очень и очень много поиметь от применения данного способа обмана, пока собственники ходят по госжилинспекциям, прокуратурам и судам.
3. Самой сложной, но надежной схемой обмана жильцов является обман в сфере инженерного подключения к сетям ресурсоснабжающих организаций и установки общедомовых приборов учета. Выявить ее может только специалист. Доказать — только профессионал. Но процент таковых среди жильцов-активистов чрезвычайно мал. Поэтому риск выявления практически минимален.
4. К сожалению, управляющих компаний, которые стараются с помощью различных способов обмана получить от собственников побольше денег в оплату за ЖКУ, не имея для этого реальных оснований, скорее все-таки больше, чем честных, с прозрачной системой расчета. Очевидно, что это — специфика бизнеса в сфере ЖКХ.
5. Думается, что в настоящее время слишком много юридически возложено на собственников и слишком мало — на контролирующие органы. От этого подавляющее большинство схем обмана УК остаются нераскрытыми и для УК безнаказанными.
Dadin Egor

 
Сообщения: 50
Зарегистрирован: 09 апр 2017, 09:23
Я: Житель ЮТ

СообщениеСообщение было удалено | удалил: Dadin Egor | 01 фев 2018, 19:05.
Причина: Ссылка неработает.

Re: Новости ЖКХ

Сообщение Dadin Egor » 01 фев 2018, 19:08

Типичный московский дом. Несколько подъездов, больше 100 квартир.

Во многих домах соседи дружат семьями. Но все чаще люди годами живут, не зная, как зовут бабушку из соседней квартиры.

Жилищный кодекс отдал всю власть в доме собственникам квартир.

На практике, чтобы провести общее собрание жильцов, нет ни времени, ни желания, ни привычки собираться вместе. Кстати, а где собираться? Это тоже проблема.

Я сейчас не говорю о немногих ЖСК и ТСЖ, где действительно работает жилищное самоуправление. В большинстве домов реального самоуправления нет и не предвидится.

Когда в прошлом году мы предложили жителям пятиэтажек определить судьбу своих домов путем электронного голосования на «Активном гражданине», это вызвало шок.

Нам говорили, что никто не будет нажимать на непонятно какие кнопки. Нам говорили, что результаты, наверняка, известны заранее. Мы слышали тысячи упреков в том, что электронное голосование не подходит для решения такого серьезного вопроса, как реновация жилья.

Как известно, все получилось ровно наоборот. В «Активном гражданине» проголосовали 137 тысяч жителей пятиэтажек. По итогам 4079 домов вошли в программу реновации, 276 домов отказались от участия в ней. Система сработала.

В понедельник был на заседании Общественной палаты Москвы. Александр Козлов, который возглавляет комиссию по ЖКХ, предложил использовать «Активный гражданин» для проведения голосований жителей домов. Идея, что называется, витает в воздухе.

По каким вопросам жители могли бы голосовать? Например:

установка шлагбаума;
выборы старших по дому и подъезду;
какие общедомовые системы необходимо ремонтировать в первую очередь;
в какой цвет красить подъезды и многое другое;
Электронный дом. Как управлять своим домом, если нет времени и не знаком с соседями?
Техническая возможность проводить общедомовые голосования с полной идентификацией жителей и защитой от накруток и фальсификаций в «Активном гражданине» имеется.

У проекта электронных голосований уже есть имя — «Электронный дом».

Я поддерживаю проект электронных голосований, но возможность высказать свое мнение должна быть и у тех жителей, которые не зарегистрированы в «Активном гражданине». Нужно предусмотреть альтернативные каналы информирования — по электронной почте или СМС.

Есть и юридическая проблема. По Жилищному кодексу, чтобы путем электронного голосования принимать значимые решения, сначала надо будет хотя бы раз собраться вместе и провести очное голосование о переходе на электронный формат. Сделать это не просто, но попробовать стоит. Это же ваш дом.

Если проект «Электронный дом» будет реализован, Москва станет первым городом в России, жители которого смогут реально (а не на бумаге) принимать множество решений о судьбе своих домов.

Подробное описание проекта здесь.
Dadin Egor

 
Сообщения: 50
Зарегистрирован: 09 апр 2017, 09:23
Я: Житель ЮТ

Re: Новости ЖКХ

Сообщение Dadin Egor » 08 фев 2018, 20:23

План действий при неисправностях лифта
Жители многоэтажек ежедневно пользуются лифтом. Поломка данного объекта доставляет массу неудобств. Нередки ситуации, когда лифтовое оборудование не функционирует неделями. Факторов прекращения работы может быть несколько:
• Расположение лифта в новостройке. Процедура передачи лифта от застройщика к собственникам или управляющей компании длительная и многоэтапная, поэтому его эксплуатация может быть отсрочена.
• Осуществление технического обслуживания, в ходе которого определяется соответствие лифтового оборудования сведениям, указанным в паспорте, изучается документации, отчетность плановых проверок и т. д.
• Технические неисправности. Техническое состояние лифта в доме влияет на безопасность его использования. О неполадках в работе могут свидетельствовать ряд признаков: механические повреждения, появления постороннего шума, толчков при эксплуатации, некорректная работа электроники и др. Специалисты рекомендуют незамедлительно обратиться в соответствующие службы.
Если в первом случае сроки запуска могут затянуться на 2-3 недели, то во второй и третьем, согласно п.17 постановления Правительства РФ No743 от 24.06.2017 года, устранение неисправностей, не связанных с капитальным ремонтом (модернизацией) объекта, должно осуществляться в срок не более 24 часов с момента остановки лифта. Однако при обнаружении более серьезной поломки, сроки ремонта и внедрения объекта в эксплуатацию сдвигаются.
Организации, ответственные за работу лифта

Информация о том, кому и куда звонить при поломке лифта, обычно висит в лифтовой кабине или на информационном стенде в подъезде. Сперва обращайтесь в свою управляющую компанию. Если вы не владеете информацией о том, кто управляет домом, позвоните в Городскую жилищную инспекцию. Претензию о поломке лифтового оборудования лучше оформить в письменном виде, отнести непосредственно в офис УК или направить заказным письмом с уведомлением.
Управляющая компания обязана связаться с подрядной организацией, занимающейся ремонтом лифтов. После должен быть составлен договор, где указаны виды работ и сроки устранения неполадок. Важно знать, что управляющая компания несет ответственность за некачественно предоставленные услуги, в частности, за недобросовестное содержание и обслуживание лифтов.
Оформление жалобы
Если сроки затягиваются, а представители УК не дают внятных объяснений на этот счет, жильцы дома вправе подать жалобу. Жалоба пишется в двух экземплярах, один из которых остается на руках предъявителя. Первоначально следует обращаться в свою обслуживающую организацию, которая должна зарегистрировать жалобу. На такое обращение обязательно должен быть официальный письменный ответ. При наличии технических возможностей, разговоры с работниками УК рекомендуется записывать на диктофон.
Правила составления жалобы
Главная задача — представить доказательства нарушений с точными датами и соответствующую документацию. Излишняя эмоциональность не приветствуется. В заявлении указывают:
• в правом верхнем углу: Ф. И. О. руководителя, название организации с реквизитами и данные заявителя;
• в центре: название письменного обращения (жалоба);
• в тексте указывается содержание проблемы и пути ее решения;
• по возможности делаются ссылки на нормативные документы, регулирующие деятельность организаций в сфере обслуживания лифтов и статьи законов, которые нарушаются управляющей компанией;
• просьбу сообщить заявителю о проведенных работах;
• дату составления жалобы и подпись с Ф. И. О. Если обращение коллективное, то подпись могут поставить только граждане, официально зарегистрированные на данном объекте
• раздел Приложения, в который включают перечень документов, прикрепляемых к жалобе, а также диктофонную запись с представителем компании, если таковая имеется.
Бездействие управляющей компании: куда обращаться
Многие люди не знают, куда жаловаться, если лифт не работает длительное время, а управляющая компания бездействует. Есть ряд вышестоящих организаций, которые могут привлечь к ответственности УК, если лифт сломан:
• Государственная жилищная инспекция, контролирующая соблюдение жилищного законодательства, в том числе деятельность управляющих компаний. Она проверяет наличие у УК договора с профессиональной ремонтно-обслуживающей организацией. С жалобами обращайтесь по телефону горячей линии или оставляйте претензию на официальном сайте. Срок проверки — не более 30 дней.
• Роспотребнадзор. Управляющая компания — организация, работающая в сфере услуг. Следовательно, Роспотребнадзор может проверять качество оказываемых услуг и привлекать к ответственности неисполнительные УК. Пожаловаться на неисполнение обязанностей УК можно по телефону горячей линии, обратиться в общественную приемную лично или подать жалобу в электронном виде через официальный сайт.
• Ростехнадзор. Данная структура осуществляет государственный контроль за поднадзорными организациями, которые должны соблюдать требования безопасности, технический регламентов и иных нормативных документов в отношении оборудования, работающего под избыточным давлением, грузоподъемными механизмами и подъемными сооружениями, в частности лифтами. Телефоны службы, в том числе телефон инспектора по надзору за подъемными сооружениями, указаны на официальном сайте. По жалобам будет проведена незапланированная проверка, и, если факт нарушения будет установлен, то ответственным за состояние лифта выдадут предписание об устранении нарушений.
• Прокуратура. Предварительно, в прокуратуру следует позвонить по телефону для получения консультации. Отправить письменное обращение можно по адресу, указанному на электронном сайте ведомства.
Действия при остановке или падении лифта с человеком внутри
Попытки пользования неисправным или неработающим лифтом могут привести к серьезным последствиям. Нередки примеры, когда его поломка случается во время нахождения в нем человека. Прежде всего надо с диспетчером при помощи специальной кнопки связи, которая должна быть в каждой лифтовой кабине. Диспетчеру необходимо сообщить о том, что лифт не работает, указать адрес и, если потребуется, попросить помощь мед. персонала. Диспетчер отправит к вам бригаду ремонтников, которая должна прибыть на место не позднее, чем через 30 минут после вызова.
Если кнопка вызова не работает
Наличие телефона и связи значительно облегчит положение. В аварийную службу можно обратиться самостоятельно. Если контактные данные отсутствуют, необходимо сообщить родным или соседям о сложившейся ситуации. При отсутствии средств связи надо как можно громче звать на помощь. Для избежания ухудшения самочувствия рекомендуется сесть на пол, вытянув ноги, и освободиться от лишней одежды.
Правила безопасности при падении лифта
Явление редкое, но случается. При ускорении кабины нажмите кнопку «СТОП» и постараться принять безопасную позу: лечь на спину, положив что-нибудь под голову. Так удар распределиться по телу равномерно. Также можно сесть на корточки, упираясь руками в пол или взявшись за поручень. Несмотря на существующее мнение о том, что в момент падения надо прыгать, так делать не стоит, потому что угадать момент падения практический невозможно.
Неработающий лифт приносит массу неудобств жильцам дома, нарушая их привычный уклад жизни. Оперативность устранения неисправности лифта и лифтового оборудования — главная задача организации, управляющей домом. Неисполнение обязательств перед жильцами — прямое нарушение их прав. Для борьбы с произволом УК рекомендуется составлять официальные жалобы и обращаться в вышестоящие организации.
Dadin Egor

 
Сообщения: 50
Зарегистрирован: 09 апр 2017, 09:23
Я: Житель ЮТ

Re: Новости ЖКХ

Сообщение Вера123 » 09 фев 2018, 11:29

1. С 1 января в случае неправильного начисления коммунальных
платежей, поставщик услуг обязан заплатить потребителю штраф — 50% от
суммы завышения.
2. ЭТО ДОЛЖЕН ЗНАТЬ КАЖДЫЙ! А вы знаете за что платите ? А ЧТО
ПОЛОЖЕНО БЕСПЛАТНО ?
3. Господдержку ипотечных заемщиков, оказавшихся в трудной
ситуации, продлят
4. Что делать, если Вам не платят зарплату
5. Как вас обманывают на ярмарке меда
6. Общественная палата запустила горячую линию по коллекторской
деятельности
7. Новый закон о сроках выплаты заработной платы
8. Куда ведут добровольные пенсионные накопления
9. 60 главных ошибок при ремонте в квартире
10. Как получить кредит на высшее образование в 2017 году1. С 1
января в случае неправильного начисления коммунальных платежей,
поставщик услуг обязан заплатить потребителю штраф — 50% от суммы
завышения. Небольшая памятка о том, как получить компенсацию:

1. Как понять, есть ли ошибка в платежке?
Первый признак — если сумма сильно отличается от того, что вам начислили
в прошлом месяце. Полезно знать и тариф по своему региону, проверять
соответствие цифр в квитанции показаниям счетчиков

2. Что нужно сделать, чтобы получить компенсацию?
Напишите заявление в свободной форме в адрес поставщика услуг. Укажите,
что вы хотели бы получить компенсацию в соответствии с федеральным
законом №176 от 29.06.2015. Документ принесите в офис компании и
попросите поставить отметку о получении в журнале. Другой вариант —
отправить заявление заказным письмом. Если поставщик принимает обращения
по email, вы можете переслать обращение через интернет

3. Как я получу компенсацию?
Если ошибка подтверждается, поставщик услуг должен сделать перерасчет за
предыдущий месяц, а также выплатить вам штраф за счет снижения платежей
в ближайшие 2 месяца. Сумма компенсации прописывается в квитанции
отдельной строкой
Вера123

 
Сообщения: 25
Зарегистрирован: 04 дек 2017, 19:49
Я: Дольщик ЮТ-11

Re: Новости ЖКХ

Сообщение Dadin Egor » 17 фев 2018, 19:46

Получает ли УК доход от
коммерческих организаций в доме?
– Если в нашем доме есть коммерческие организации, то
получает ли дом какие-либо платежи от данных компаний? И
может ли использовать эти платежи на ремонт?
Отвечает эксперт в области ЖКХ, создатель сервиса
«Домсканер» Константин Орлов:
Жители не каждого дома могут получать платежи от коммерческих компаний,
расположенных в их доме. Но при этом, если любые компании размещают на фасаде
жилого дома свою рекламу, вывески, кондиционеры, используют каким-то образом
общедомовое имущество в коммерческих целях, например часть земельного участка
или крыльца — под размещение рекламы, то тогда жители могут получать от таких
компаний оплату. Для этого нужно:
 принять решение об использовании общего имущества третьими лицами;
 установить тарифы на использование этого имущества.
В среднем по России тарифы составляют 300–500 рублей с кв. метра площади
фасада. Цены зависят от того, где расположен дом. Если дом находится на первой
линии в центре города, то цена может доходить до 3 тысяч рублей за кв. метр.
Провайдеры (ТВ-, интернет-), которые размещают свое оборудование на крыше, в
большинстве случаев также платят от 500 до 15 тысяч рублей в месяц жителям в
бюджет дома (хотя судебная практика в этом вопросе и неоднозначна). Все эти
деньги можно использовать на ремонт своего дома, подъезда, установку шлагбаума,
окраску лавочек и т. д.
Существуют прецеденты, когда плата за аренду перекрывает расходы на содержание
дома. В некоторых старых домах в центе города существуют бомбоубежища в
подвалах. Многие жители таких домов принимают решение на общих собраниях и
сдают эти подвалы в аренду под магазины и офисы. Аренда больших помещений
вкупе с платой за использование фасадов приносит хороший доход. Тогда жители
собрании собственников. Коммерческие организации участвуют в общем собрании на
равных началах, соответственно, нет каких-либо отдельных платежей, возложенных
на организацию при распоряжении общим долевым имуществом.
Отвечает управляющий ТСЖ Игорь Буторин (Омск):
В нашем ТСЖ все собственники нежилых помещений, согласно решению Омского
городского совета №45 от 25.07.07 г., обязаны осуществлять уборку и содержание
территории, прилегающей к фасаду нежилого помещения, находящегося в МКД. В
связи с тем, что собственники нежилых помещений не имеют административной и
технической возможности выполнить эти требования, они обратились в правление
ТСЖ с просьбой оказать помощь в этом вопросе.
ТСЖ включило этот вопрос в повестку общего собрания, и по решению общего
собрания в «Смете доходов и расходов на содержание общего имущества» был
утвержден дополнительный тариф для собственников нежилых помещений, который
они оплачивают за организацию и выполнение работ по уборке придомовой
территории, которая не относится к общему имуществу.
ТСЖ заключило договоры с собственниками нежилых помещений на выполнение
работ по содержанию и уборке территории в границах, определенных Городским
советом
Организация и учет выполняемых работ осуществляется управляющим и
бухгалтером ТСЖ. Выполнение работ осуществляется штатными дворниками ТСЖ.
За счет поступления оплаты дополнительного тарифа подняли зарплату работникам
ТСЖ, не увеличивая тарифов за содержание общего имущества. За выполнение
дополнительного объема работ управляющий, бухгалтер и дворники ТСЖ получают
доплату, это позволило решить проблему текучки кадров. В то же время собственники
нежилых помещений сняли с себя ответственность за выполнение работ по уборке и
содержанию прилегающей территории.
Отвечает генеральный директор «Метриум групп», участник
партнерской сети CBRE Наталья Круглова:
Собственник нежилого помещения в многоквартирном доме обязан оплачивать
коммунальные услуги и взносы на капремонт общего имущества наравне с
владельцами жилья. Если нежилое помещение является совместной собственностью
ТСЖ, то средства, полученные от сдачи его в аренду коммерческим организациям,
жильцы могут использовать по своему усмотрению, в том числе и на ремонт дома.
Если же собственником нежилого помещения является физическое или юридическое
лицо, оно вправе распоряжаться полученными доходами по своему усмотрению.
Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы
«Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК
«Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:
Если коммерческие организации расположены в помещениях, принадлежащих этим
организациям, то они платят обычную квартплату в ТСЖ за содержание дома и
вносят платежи за капитальный ремонт в соответствии с квитанциями. Если ТСЖ
сдает площади, принадлежащие дому, то платежи по аренде поступают на счет ТСЖ,
с которого осуществляются траты в соответствии с бюджетом, принятым вами на
собрании. Некоторые ТСЖ умудряются собирать дополнительные платежи с
арендаторов чужих коммерческих помещений за размещение рекламных конструкций
на стенах дома. Эти деньги также поступают на счет ТСЖ и тратятся по бюджету.
Если в доме, по Вашему мнению, необходимо провести ремонт, напишите заявление
в ТСЖ и попросите вынести этот вопрос на собрание жильцов. Если денег в бюджете
хватает, то собрание может постановить голосованием произвести необходимый
ремонт. Если не хватает, то можно включить в квартплату дополнительную строку о
сборе на ремонт для всех собственников. Или же поручить ТСЖ произвести
необходимые действия, чтобы ремонт проводился из средств на капитальный ремонт
Dadin Egor

 
Сообщения: 50
Зарегистрирован: 09 апр 2017, 09:23
Я: Житель ЮТ

Re: Новости ЖКХ

Сообщение Советник БРС » 18 фев 2018, 11:13

Ну это о чем мы постоянно и говорили, что УК получает не плохие деньги за рекламу и допуск теле и интернеткомпаний на крышу.
Советник БРС

 
Сообщения: 152
Зарегистрирован: 12 май 2015, 22:16
Я: Дольщик ЮТ-11

Re: Новости ЖКХ

Сообщение Лэйла » 18 фев 2018, 22:57

http://www.pr-tsj.ru/
журнал председатель ТСЖ. скачать номер стоит 175 руб.
есть анонсы статей.. много полезных советов
Лэйла

 
Сообщения: 264
Зарегистрирован: 04 сен 2011, 20:52
Я: Дольщик ЮТ-11

Re: Новости ЖКХ

Сообщение Dadin Egor » 19 фев 2018, 16:29

Здравствуйте!

Спасибо! Благодаря Вашей вовлеченности в проект “Активный гражданин”, столица год от года становится лучше.

У меня важная новость. На базе портала “Активный гражданин” мы запускаем новый сервис — “Электронный дом”. Как активно участвовать в жизни многоквартирного дома с его помощью, рассказываю в своем блоге.

Читать далее →

Больше городских решений —
в моем блоге.

Перейти в блог

С уважением,
Ваш Сергей Собянин
Вложения
Презентация для ОП_19.01.2018.ppt
(2.47 Мб) Скачиваний: 90
Dadin Egor

 
Сообщения: 50
Зарегистрирован: 09 апр 2017, 09:23
Я: Житель ЮТ

Re: Новости ЖКХ

Сообщение Dadin Egor » 26 фев 2018, 23:01

Управление, содержание и эксплуатация МКД
по национальным стандартам ГОСТ Р
По правилам осуществления деятельности по управлению МКД,
утверждѐнным Постановлением Правительства РФ №416 от 15.05.2013 года,
управление всеми жилыми домами должно осуществляться на основе
действующих стандартов. В 2014 году в соответствии с ФЗ №184 от 27.12.2002
года «О техническом регулировании», а также согласно приказам Росстандарта
разработаны и утверждены для добровольного использования национальные
стандарты РФ ГОСТ Р.
Национальные стандарты были объединены под общим названием «Услуги
жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами».
Документы утверждены Приказом Росстандарта №543 от 11.06.2014 года и
введены в действие с 1 июля 2015 года.
Требования национальных стандартов ГОСТ Р к
деятельности по управлению МКД
Национальные стандарты ГОСТ Р выработаны для обеспечения более тесного и
лучшего взаимодействия между собственниками помещений в МКД и
управляющими компаниями. Документы устанавливают конкретные требования к
квалификации специалистов УК, порядку ведения и обновления технической
документации, формированию состава, определению стоимости и взиманию
оплаты выполняемых работ и оказываемых услуг по содержанию и текущему
ремонту общего имущества в доме.
Национальные стандарты и правила осуществления деятельности по
управлению МКД устанавливаются Правительством РФ. Управляющая компания
в целях надлежащего содержания общего имущества в доме должна обеспечивать
санитарно-эпидемиологические мероприятия, следить за техническим состоянием
МКД и контролировать пожарную безопасность.
Одним из основных условий национальных стандартов ГОСТ Р «Услуги жилищно-
коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами» является
наличие чѐтко сформулированного заказа на услуги (выполнение работ по
содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД).
Перечень национальных стандартов «Услуги жилищно-
коммунального хозяйства и управления многоквартирными
Этот порядок содержится в ГОСТ Р 56192–2014. Но собственники жилья могут
определить также дополнительные виды работ/услуг по своему усмотрению, если
сочтут их выполнение эффективным.
Обязательным условием при заключении договора управления МКД является
правильное установление границ ответственности. Для этого специалисты
управляющей компании должны провести технические осмотры по ГОСТ Р 56194–
2014. Техосмотры проводятся системно и включают следующие разновидности (п.
4.2):
 визуальные;
 инструментальные;
 технические обследования;
 мониторинг технического состояния общего имущества.
Техосмотры проводятся на основании техзадания, с фото- или видеофиксацией (п.
4.4). По итогам готовится отчѐт или акт. На основе проведѐнных осмотров
формируется и предлагается собственникам жилья план и состав работ,
необходимых для управления МКД.
Для полного взаимопонимания между собственниками помещений в МКД и УК
необходимо пользоваться единой терминологией. Единая терминология
прописывается при заключении договора управления и используется определения
состава выполняемых работ и услуг по содержанию общего имущества в доме. Для
этого собственникам нужно на общем собрании принять решение об
использовании терминов и определений на основе национальных стандартов
«Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными
домами», включая ГОСТ Р 51929–2014.
ГОСТ Р 56038–2014 «Услуги управления многоквартирным домом» является
одним из основных национальных стандартов, который поможет сформировать
заказ на услуги (выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего
имущества в доме) управления МКД.
Управляющая компания должна определить и предложить собственникам жилья
стоимость по каждому виду работ/услуг при управлении домом. В свою очередь,
собственники помещений в доме должны утвердить предложенную УК стоимость
работ и услуг согласно п. 5.5 стандарта.
Услуги по содержанию общего имущества МКД
ГОСТ Р 56194–2014 «Услуги проведения технических осмотров многоквартирных
домов и определения на их основе плана работ, перечня работ» утверждѐн для
правильного определения исполнителя, состава, объѐма, порядка и периодичности
выполнения работ и оказания услуг.
На основании определенных п. 5.4 ГОСТ Р 56194–2014 плана и перечня
работ/услуг по содержанию МКД управляющая компания предлагает
собственникам жилья объѐм, стоимость и периодичность их выполнения.
Техническая документация
Одним из основных требований национального стандарта ГОСТ Р 51617–
2014 «Коммунальные услуги» является наличие технической документации,
включая инструкции по эксплуатации домового оборудования. В технической
документации указываются технические параметры коммунальных ресурсов в
точке их поставки в МКД от РСО.
Собственники помещений в МКД часто интересуются, на основании каких
нормативных документов УК определяет состав работ/услуг и их стоимость.
Порядок определения состава работ/услуг указан в ГОСТ Р 56194–2014. Порядок
определения стоимости работ/услуг указан в ГОСТ Р 56038–2014.
Контроль качества оказываемых работ и услуг
Управляющая компания должна отчитаться перед собственниками жилья за
каждый вид работ и услуг, который они заказали (п. 5.21 «Предоставление
заказчику отчетов об исполнении обязательств по управлению многоквартирным
домом» ГОСТ Р 56038–2014).
Кроме того, после введения лицензирования деятельности управляющих
компаний по управлению МКД осуществляется лицензионный контроль за их
работой. За несоблюдение лицензионных требований управляющая компания
может получить административный штраф в крупных размерах, а еѐ руководитель
попасть под дисквалификацию.
Капитальный ремонт
Капитальный ремонт проводит технический заказчик, которым может являться
региональный оператор, ТСЖ или УК. При выборе на ОСС способа открытия счѐта
для формирования фонда капитального ремонта в решении собственников
необходимо указать, что капитальный ремонт следует проводить поГОСТ Р 56193–
2014.
Если фонд капремонта формируется на счѐте регионального оператора, то
именно этот оператор отвечает за организацию и проведение капитального
ремонта. При выборе спецсчѐта МКД вся процедура по организации и проведению
капремонта ложится на плечи собственников помещений в доме.
Переход на управление МКД в соответствии со стандартами
В соответствии со ст.1 и 12 ФЗ №184 от 27.12.2002 года «О техническом
регулировании» стандартизация деятельности управляющих компаний по
управлению МКД основана на добровольном применении регламентирующих
документов.
Для перехода на управление МКД по ГОСТ Р, нужно выполнить 3 условия:
1. На общем собрании собственников помещений нужно принять решение о
добровольном переходе управления МКД и выполнении работ по
содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме на основе
национальных стандартов ГОСТ Р. Указать в решении собственников жилья
все выбранные национальные стандарты, утверждѐнные требования и
порядок выполнения работ.
2. Специалисты УК должны изучить национальные стандарты с целью их
применения на практике.
3. Управляющей компании нужно внедрить системы управления, подготовки
персонала, оценки и контроля качества. УК предстоит внедрять систему
оценки и контроля качества и не реже 1 раза в 5 лет в целях прохождения
специалистами повышения квалификации (п. 9 ГОСТ Р 56192–2014).
Однако следует учесть, что стандартизация деятельности управляющей компании
по управлению многоквартирными домами не должна противоречить соблюдению
лицензионных требований, что является основополагающим принципом еѐ работы.
Dadin Egor

 
Сообщения: 50
Зарегистрирован: 09 апр 2017, 09:23
Я: Житель ЮТ

Re: Новости ЖКХ

Сообщение Maro » 23 мар 2018, 19:45

Госдума приняла закон о прямых расчетах в ЖКХ

http://www.interfax.ru/russia/604909
Maro

 
Сообщения: 172
Зарегистрирован: 31 окт 2011, 23:19
Я: Дольщик ЮТ-11

Re: Новости ЖКХ

Сообщение marina Sapunova » 03 апр 2018, 23:58

Да, Путин уже подписал.
Путин разрешил собственникам жилья платить за услуги ЖКХ без посредников
Президент России Владимир Путин подписал федеральный закон «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации», согласно которому собственникам жилья разрешается напрямую заключать договор с ресурсоснабжающими организациями без участия управляющих компаний.
marina Sapunova

 
Сообщения: 80
Зарегистрирован: 12 мар 2016, 14:29
Я: Дольщик ЮТ-11

Re: Новости ЖКХ

Сообщение Dadin Egor » 05 апр 2018, 10:29

Правительство утвердило дополнительные требования к работе компаний, управляющих многоквартирными домами. В частности, детально регламентируется деятельность аварийно-диспетчерских служб: как фиксировать обращения граждан, сколько времени должно уходить на устранение неисправностей, как должны действовать сотрудники аварийных служб. Кроме того, установлено, что управляющая организация обязана раскрывать информацию о своей деятельности (в том числе — о тарифах) на своём официальном сайте, на досках объявлений во всех подъездах многоквартирных домов, на оборотной стороне платёжных документов.
http://government.ru/projects/selection/648/
Dadin Egor

 
Сообщения: 50
Зарегистрирован: 09 апр 2017, 09:23
Я: Житель ЮТ


Вернуться в Вяземская улица

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1